三重買屋 / 三重買房 - 三重電梯公寓 B12低總價低門檻三和國中４房原況頂家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：47.18 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：20.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：厚德國小、三和國中
鄰近公園：永德公園
生活機能：幸福菜市場、力行菜市場
附近交通：三和國中捷運站、厚德國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析報告

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 988 萬，對於三重區而言屬於入門價格，適合預算有限的首購族。 2. 空間配置特殊：坪數僅 20.94 坪卻規劃有 4 房，使用率高，適合多人口家庭或作為分租投資用途。 3. 生活機能強：鄰近三和國中、永德公園及傳統市場，採買與日常生活極為便利。 4. 設施潛力：名稱標示為電梯公寓，若屋內增設電梯運作正常，將大幅提升頂樓 5 樓之可達性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 55 年，屬老舊公寓，潛在維修費用與結構安全風險較高。 2. 貸款難度：銀行對 40 年以上屋齡住宅的核貸條件嚴格，可能影響資金調度或需提高自備款。 3. 樓層屬性：位於頂家（4~5 樓），若無電梯則上下不便；若有增設電梯，需確認維護狀況。 4. 公寓型態：無大樓公共空間與管理維護基金，住戶自治管理可能較為鬆散。
機會 (Opportunities)	1. 教育投資價值：緊鄰三和國中及厚德國小，若為學區需求或未來學生住宿，租屋市場穩定。 2. 舊屋改建補助：可關注政府針對老舊公寓的整建維護或都市更新補助方案。 3. 空間再規劃：原況好整理者若進行現代化裝修，可能提升出租租金與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 金融政策風險：央行對高屋齡房屋限貸規定持續存在，未來銀行核貸成數可能縮水。 2. 法規與违建風險：「頂家」標示可能涉及頂樓增建問題，需確認是否涉及違章建築，影響產權與估價。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時接盤對象可能因貸款限制而減少，流動性較低。

二、物件評論總結

這件三重重心區的物件，整體而言屬於「高性價比的自住或投資選品」，但需具備風險評估能力才值得購買。其最大亮點在於總價控制得宜，以不到 1000 萬的門檻在三重獲得四房空間，且生活機能完善，對於需要學區便利或預算受限的首購族來說，是非常實用的入場券。然而，55 年的高齡屋齡是主要隱憂，您在決定前務必確認銀行對該屋齡的貸款成數（通常會低於一般公寓），並請專業技師評估結構安全與頂加部分的合法性。若您不介意老屋維護成本且能接受未來轉手的流動性波動，這物件能為您的資金提供高使用效率的落腳處。