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楠梓後勁捷運站｜輕屋齡｜高樓2房低總價｜近台積電 鼓山房屋達
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
868 萬 - 參考單價：37.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
金富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：郡都楠科/郡都ONE
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.82 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：8.47 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得列入購買考量清單
此物件對於**「首購族」、「小資自住」或「投資收租」**的購屋者而言，是一筆具備不錯價值的標的。其主要吸引力在於以 868 萬的總價門檻，購得捷運步行圈內、高樓層且屋況新的產品，居住與通勤平衡感佳。
建議購買理由：
- 性價比優勢：每坪單價約 37 萬，相較同區域其他電梯大樓具價格競爭力。
- 流動性良好：交通便利與輕屋齡特性，未來若欲轉手或出租，都較容易找到買家與租客。
需要注意之處： 若您家庭人數超過三人，單衛浴設計可能稍顯不便；此外需預先規劃停車需求（租金成本）。綜合而言，若能接受坪數限制，此物件非常適合開啟新生活或作為第一筆穩定資產。
問與答
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暱稱：蔡靜枝
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服務態度：
房仲電話：0970-129888
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經紀業名稱: 凱璿昌勝不動產有限公司
證號: (110)登字第385847號
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