大里市套房獨立陽台  大里買屋 / 大里買房 - 南屯捷運好房大里近中興大學裕毛屋天廈套房獨立陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：286 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕毛屋天廈
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.8 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：3.09 坪
其他面積：0.01 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大明高中，光榮國中，中興大學
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：大明商圈，東榮超商
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 入場門檻低：總價僅 286 萬元，單坪價格約 31.64 萬，在台中區域屬於可負擔的低標。 2. 生活機能成熟：鄰近大明商圈、寶雅、麥當勞及便利商店，日常生活採購極為方便。 3. 格局亮點：9 坪空間內擁有獨立陽台，對於小宅來說這是增加通風與採光的珍貴設施。 4. 交通便利：鄰近 74 快速道路，自駕前往市中心或周邊區域時間成本低。
劣勢	1. 屋齡較高：30 年屋齡接近房產貸款年限的高標期，可能影響議價與長期持有價值。 2. 坪數極小：9.04 坪屬套房類型，居住空間侷限，不適合家庭成員較多者。 3. 社區密度高：基地面積大但戶數達 422 戶，代表公共設施使用人多，電梯擁擠與隱私性可能受限。 4. 無車位：總價不含車位，對於需要開車的居住者需另行尋找停車問題。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近中興大學、大明高中等學府，學生或陪讀家庭對租屋市場有穩定需求。 2. 交通潛力的延伸：若未來台中捷運或區域開發延伸至大里區，此地段房價可能有上漲空間。 3. 老宅翻新潛力：若買家具備裝修預算，可改善老舊設備提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅	1. 建築風險：30 年老屋未來可能面臨大修基金提撥增加或結構安全性評估的挑戰。 2. 競區替代多：大里區新案眾多，老舊大樓在轉手時競爭力可能不如新建物。 3. 價格誤判風險：廣告標榜「南屯捷運好房」，但實際位於大里區，買家需自行確認交通動線與捷運站真實距離。

物件評論總結

此物件對於「首購族」、「投資者」或「年輕情侶」而言具有相當的吸引力。主要理由在於總價極低且入場門檻友善，配合成熟的商圈機能與獨立陽台設計，非常適合單身居住或作為出租投資標的（鄰近大學區租屋需求穩定）。

然而，若您計畫長期持有或考慮家庭擴充，則需謹慎評估30 年屋齡帶來的潛在維修成本以及高戶數社區的居住密度。此外，建議在買房前務必自行確認該物件距離捷運站的實際通勤時間與步行路線。若您的預算有限且以自住舒適度優先（例如不需大空間），這是一個值得考慮的選項；若追求資產增值或新宅品質，則需比較周邊新建案後再作決定。