南屯捷運高層樓
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南屯捷運好房 惠宇清寬｜朝南帝王戶｜室內33坪大3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.01 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
五權西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠宇清寬
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.168 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.378 坪
- 附屬建物面積：2.329 坪
- 共同使用：20.26 坪
- 車位坪數：7.03 坪
- 其他面積：0.201 坪
- 土地面積：4.829 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4060 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國民小學
鄰近公園：美術館
生活機能：五期生活圈，家樂福，向上商圈
附近交通：南屯捷運站，五權西東興路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4060 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國民小學
鄰近公園：美術館
生活機能：五期生活圈，家樂福，向上商圈
附近交通：南屯捷運站，五權西東興路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通：位於南屯區核心，鄰近捷運站、美術館及五期生活圈，生活機能成熟便利。 社區品質：惠宇建設為知名建商，樂居金獎肯定，住戶素質高且公設齊全。 戶別條件：朝南帝王戶採光佳，15 樓高層視野開闊隱私好，室內空間寬敞適合家庭居住。 附加價值：總價包含平面車位，減少購屋後額外置產停車空間的煩惱。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡約 18 年，需考量管線老舊或設備維修成本。 頂樓特性：位於 15 樓之頂樓，雖視野佳，但夏季隔熱與防水狀況需仔細確認。 單價感知：參考單價為包含車位的總坪數計算，若僅以室內面積換算，實際單坪成本偏高。 |
| 機會 | 學區優勢：鄰近永春國小，對於有子女教育規劃的家庭具強大吸引力。 區域發展：捷運路網持續完善，五期生活機能穩定，長期持有具保值潛力。 轉手潛力：核心地段的大空間戶別在市場上較少見，流通性尚可。 |
| 威脅 | 房屋隱患：頂樓房屋潛在的漏水風險或結構維護問題需由專業檢查確認。 市場波動：同區域新成屋競爭可能影響老屋價格趨勢。 總價門檻：接近 3000 萬之總價，買方資金實力要求高，未來轉手對象範圍相對受限。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活機能、子女學區資源以及建商品牌的自住型買家而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於惠宇清寬的社區口碑穩定，加上南屯五期鄰近捷運與美術館的環境優勢，能提供優質的生活品質。室內格局寬敞且附帶車位，對於家庭居住非常實用。
然而，由於屋齡已達 18 年且位於頂樓，建議買方在正式簽約前，務必委託專業驗屋師檢查防水狀況及結構安全，並確認社區公設維護基金的運作情形。若能接受老屋潛在的維護成本，並對高樓層視野無疑慮，這是一處值得考慮的優質自住選擇。
問與答
南屯捷運好房
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