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楊梅交流道太空艙農地D區【7660】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1427 萬
- 參考單價：20.39 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
XXX
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：70 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：117.9 坪
- 法定用途：農地
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求倉儲、小型工作室或週末休閒宅的買家考慮，但若您是以「一般家庭居住」為目的則建議審慎評估。
購買建議：值得關注，但需釐清細節後再行交易。
主要理由如下：
- 基礎設施優勢明顯：在農業用地中，能同時具備自來水、電力及正式門牌且內有現成設施（太空艙）的物件相當罕見，大幅降低了後續開發或使用的門檻與成本。
- 地段增值潛力：楊梅交流道為桃園重要樞紐，加上預計 2026 年完工的道路配套將解決通行問題，長期持有可能享有資產增值效益。
- 需釐清坪數與法規：建議在簽約前務必確認「70 坪」是否為實收面積或課稅基礎，並確認該土地是否有特定使用限制（如能否合法營業登記），以避免未來產生使用糾紛。
整體而言，若您的用途非傳統住宅且能接受農地使用規範，此物件以 1,427 萬的總價提供完善的基礎建設與地利條件，具備相當高的投資與實用性價值。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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