楊梅廠房
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楊梅大廠房【7759】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：75800 萬
- 參考單價：27.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中正路
地圖
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- 總坪數：2798 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5081.99 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「大型企業自用」或「專業產業投資人」而言值得考慮，但不適合一般住宅購屋者。
主要理由如下： 楊梅區位處新竹科技廊帶南側，長期工業需求強勁，2798 坪的大規模廠辦基地具有稀缺性。27.09 萬/坪的單價在該區域的大宗工業用地中屬於可接受範圍，且現有廠房能降低初期建置時間成本。然而，7.58 億元的總價將帶來沉重的資金與持有稅務壓力，購屋者必須先確認自身營運需求或出租獲利模式能否支撐高昂的資金成本。若能結合產業趨勢進行長期持有或規劃開發，此物件具備不錯的配置潛力；反之，若資金流緊繃，則需審慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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