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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7000 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：215 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：49.61 坪
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買 此物件不建議作為「自住住宅」購買，但非常適合「企業自用」或「投資置產」。
主要理由
- 使用用途關鍵：該物件為「工業用」廠房，法律上不可作為住宅居住。若您購買目的是為了家庭居住，此物件完全不合適，且銀行通常不予核貸住宅貸款，需準備高比例自付款。
- 坪數與單價優勢：以 215 坪及 7,000 萬總價而言，單價約 32.56 萬/坪，在該區域廠辦市場中屬於合理價位，對於需要大空間從事加工、仓储或辦公室的小型企業而言，性價比相當高。
- 屋齡與風險評估：32 年屋齡代表建築較舊，購買前務必委託專業技師進行結構安全鑑定，並預留一筆修繕預備金。若您不打算長期持有，需考慮工業用房市場流動性較差、轉手較慢的因素。
總結來說，如果您是經營實體產業或尋求高坪效投資，這是個值得考慮的標的；若為一般家庭購屋，請務必避開。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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