公寓3樓  北投買屋 / 北投買房 - 法拍找劉姐台北市北投區中央北

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2197 萬~~1760 萬
參考單價：40.09 萬/坪
地址：台北市北投區中央北路三段 246號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114雙31159
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：部份點交
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.4 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃源國小桃源國中
鄰近公園：桃源原生植物公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價具吸引力：參考單價約 40 萬/坪，在北投區捷運沿線屬於相對親民的價格。 2. 空間使用率高：總坪數達 43.9 坪，格局靈活的五房配置，適合大家庭或改造為多間套房出租。 3. 生活機能完善：鄰近桃源國小、國中及原生植物公園，周邊市場與便利商店密集，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：61 年房產接近老舊公寓，後續維修成本可能較高。 2. 無電梯設計：位於 5 樓建築的 3 樓，對於長輩或兒童日常進出不便利，影響潛在買家範圍。 3. 無車位：不含停車空間，於居住便利性上為減分项。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：透過隔間改造為五套房，可創造較高的月租收益，適合作為包租公配置。 2. 舊案新用潛力：若資金允許進行室內裝修或整建，屋內環境可大幅提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡房屋可能面臨銀行核貸成數較低、利率較高或年限縮短的情況，需自備款項較多。 2. 法拍隱憂：法拍屋可能存在欠稅、積欠管理費或產權糾紛等潛在成本，以及點交時間延宕風險。 3. 流動性挑戰：老舊公寓在二手市場的流動性可能不如 newer 大樓住宅，未來轉手速度需評估。

物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您具備充足的自備款，且能處理高齡房屋的貸款審核問題，或者您是尋求「低總價」進入房地產市場的投資型買家（如打算隔成套房出租），則此物件具有高度的性價比優勢。北投中央北路的生活機能與學區資源穩定，能以低於一般行情的價格入主，對長期投資者而言是不錯的機會。

然而，若是作為首套自住房屋或需要頻繁借貸購置新房的家庭成員來說，建議持審慎態度。61 年屋齡、無電梯以及法拍潛在的點交風險（如清退、欠費結算），可能會超出一般自住者的承受能力。整體而言，這是一個適合「有準備的法拍投資者」而非「追求安穩自住的剛性需求者」的物件。在決定之前，務必請專業團隊進行詳細的產權調查與銀行貸款預評估，以確保投資安全。

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