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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：24.94 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.56 坪
附屬建物面積：2.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間規劃：總價 728 萬元在新北五股區具備競爭力的價格，且擁有三房兩廳的方正格局，適合家庭居住。生活機能：位於天乙商圈周邊，成泰路三段交通便利，日常生活採買與交通接駁均為便利。通風採光：前後陽台設計提供良好的自然採光與通風效果，居住舒適度佳。環境安靜：屋旁為靜巷住宅，相較於臨路住宅較為安靜，適合尋求安靜居家氛圍者。
劣勢	樓層問題：位於 5 樓頂樓，且未提及有電梯（公寓類型），長輩出入或搬運重物將十分不便。屋齡較高：屋齡達 40 年，可能涉及管線老化、防水隔熱等隱憂，後續裝修成本需列入評估。衛浴配置：3 房僅配 1 衛，尖峰時段洗禮需求可能產生等待情況，較不便於多人口家庭使用。無車位：總坪數未包含車位，五股區停車問題普遍，購買後需自行尋找周邊租位或停車。
機會	居住價值提升：透過妥善的室內裝修與老屋翻修，可改善居住環境並延長建築使用壽命。區域發展潛力：五股洲子洋及周邊持續發展中，若未來有公共建設或交通規劃，有助於房產保值。投資租金需求：三房格局在五股地區對家庭租戶仍有穩定需求，出租轉售皆有市場。
威脅	貸款與轉手難度：高屋齡公寓在銀行核貸年限上可能較嚴格，且未來轉售時買家選擇範圍可能縮小。維護成本風險：老舊建築可能面臨公共設施（如馬達、外牆）維修基金不足或整建困難的情況。居住動線風險：無電梯高樓層對於未來人口結構老化或產權繼承後的搬遷需求，可能造成不便。

2. 物件評論

此物件總價約 728 萬元，在三房公寓中屬於具價格吸引力的選擇，特別適合預備首購或預算有限但需大空間的家庭買家。主要優勢在於生活機能成熟、格局方正且採光通風良好，能滿足基本居住需求。然而，40 年屋齡與頂樓無電梯的條件是顯著缺點，意味著您需要將未來可能的翻修預算以及爬樓梯的生活習慣納入考量。若您不介意老屋維護細節且身體狀況允許爬高層，此物件在區域內具備不錯的性價比；但若您重視現代化設施或需兼顧長輩居住便利性，則建議謹慎評估。