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豐原房仲雙熊-大城國寶2房高樓美美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：38.96 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大城國寶
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：17.661 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.791 坪
- 附屬建物面積：1.107 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於豐原核心地帶，鄰近醫院、火車站及轉運站，生活與交通機能極佳。採高樓層（10 樓/14 樓）設計，視野開闊且通風採光應不錯。管理費月繳僅 850 元，持有成本相對低廉。室內格局為兩房一廳，空間感優於單純套房，適合小家庭或長期自住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 24 年，屬於中老齡社區，未來需考量公共設施維護狀況及潛在維修成本。登記坪數與室內實際坪數差異約 3 至 4 坪，需注意公設比是否合理。僅有一間衛浴，若為多人口家庭使用可能較為緊湊。屋後圓環東路為主幹道，需確認現場噪音干擾情形。 |
| 機會 (Opportunities) | 因位於醫療與交通樞紐附近，租賃需求穩定，具投資收租潛力。透過室內裝潢翻新可改善老屋視覺印象，提升居住品質及轉手吸引力。低總價與低管理費對預算有限但需居家空間的買家而言，是入手的切入點。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對於老舊房屋的貸款成數可能隨屋齡增加而調整，影響購屋資金規劃。同區域若後續有新建案推案，可能分流新購客的注意力。房屋隨著年份更久，其保值性可能不如全新住宅，長期增值空間需觀望區域發展進度。 |
物件評論
此物件對於尋求「高坪效、核心地段」的買家而言，具備相當的吸引力，特別是作為首套自住或長期收租的投资標地。主要理由在於其優異的地理位置（豐原醫院與火車站旁）配合高樓層視野，且總價與低管理費在區域內具有競爭力。
然而，是否值得購買需考量買家對「屋齡」的接受度。24 年的屋齡雖不致影響居住安全，但後續可能需要預留整修預算。若您偏好交通便利、生活機能成熟，且不介意社區稍具歲月的痕迹，這是一個性價比很高的選擇；若您追求全新硬體設施或極長期的資產保值，則建議多比較同區新成屋後再行決定。
問與答
豐原房仲雙熊
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林銘宗&李青霖(仲介，收取服務費)
暱稱：林銘宗&李青霖
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經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: （107）登字第334423號
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