※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：41.34 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
博愛街
地圖
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- 格局： 5房(室)
- 總坪數：38.224 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：16.638 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的高齡收租型透天，適合具備整修預算與長期持有能力的投資者。
購買建議：適合特定買家，但需謹慎評估
主要理由：
- 地段與土地價值：豐原核心區且土地坪數大，土地價值支撐了 1580 萬元的總價，長期來看保值性尚可。
- 租金動能：現有租約已穩定一樓二樓，風險較低，剩餘樓層若能成功出租，總租金收益可觀。
- 隱憂考量：屋齡 51 年加上增建 5 樓，潛在修繕成本與結構安全是最大挑戰。若您預算無法負擔額外整修或無法承擔法規風險，建議放棄。
- 流動性考量：老舊透天轉手較不易，建議確認自身資金流足以支撐長期持有，不適合短期轉手獲利者。
總結來說，若您尋求高租金回報且能承擔整修風險，此物件值得看屋；若偏好新屋或自住舒適度，則不推薦。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
豐原房仲雙熊
豐原房仲雙熊
林銘宗&李青霖(仲介，收取服務費)
暱稱：林銘宗&李青霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0918-999667
訂閱：1 (加入)
豐原中正 加盟店
經紀業名稱: 立寶不動產經紀有限公司
證號: （107）登字第334423號
豐原房仲雙熊 林銘宗&李青霖 0918999667&0965391787
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