左營捷運宅,巨蛋商圈  左營買屋 / 左營買房 - 采華天【巨蛋捷運宅邊間3+1房】大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1850 萬~~1820 萬
參考單價：46.79 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：采華天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：6.76 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2577 元/月
管理描述：二個月收一次
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新庄國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園、凹子底森林公園、明誠公園
生活機能：新庄仔市場
附近交通：巨蛋捷運站、左營舊城火車站、新左營高鐵後站、國十交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營區核心生活圈，步行即達巨蛋捷運站，交通網絡完善。採邊間雙面採光設計，且擁有永久棟距，通風與採光條件佳。格局為 3+1 房設計，搭配兩衛浴，適合家庭居住或彈性使用。鄰近公園與市場，生活機能成熟，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 23 年，屬於中古屋，可能面臨設備老舊隱憂。交易總價不含車位，買方需額外規劃租車位成本或購買鄰近停車場。單坪參考價格對於 20 餘年大樓而言略高，需評估同區房價水準。照片經 AI 修圖處理，實際屋況可能與展示略有落差。
機會 (Opportunities)	賣方表示「開價不等於成交價」，預留了議價空間，可爭取較佳優惠。區域發展持續升溫，鄰近國十交流道及新左營高鐵站，具持有利基。 3+1 房格局若作為租賃或長期自用，資產保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	中古屋潛在維修費用較不確定，如管線、防水等基礎設施可能需更新。房市走勢波動影響投資回報，若過高價購入可能短線被套牢。無車位保障，未來若遇周邊租車困難或租金調漲，將增加持有成本。

物件評論總結

是否值得購買：建議列為優先看房選項，但需保留議價彈性。

此物件位於高雄市左營區成熟生活圈，具備交通便利、生活機能好及採光極佳的邊間優勢，非常適合重視通勤效率與日常生活的家庭購屋者。然而，由於屋齡已近 25 年且不含車位，建議您在實際看屋時特別留意房屋基礎設施（如水管、防水）的保養狀況，並務必將周邊停車場租金成本納入總持有預算考量。此外，鑑於銷售文案提及照片經修圖處理且開價可議價，請務必保留談判空間，確認最終成交價能符合您的心理預算後再作決定。