協進國小金華/民權商  中西買屋 / 中西買房 - 中西區星鑽機能區電寓二房（建坪：16.392坪）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~534 萬~~516 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：16.393 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.253 坪
附屬建物面積：1.96 坪
其他面積：3.18 坪
土地面積：2.671 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1060 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：民權路公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中西區民權路三段，屬於台南市中心區域，生活機能完善。 2. 價格親民：總價 534 萬在該區域屬於低門檻入場價，參考單價約 32.57 萬/坪，對首購族友好。 3. 交通便利：鄰近公車站、火車站及高速公路交流道，通勤與出遊動線靈活。 4. 戶型格局：2 房 2 廳設計，空間使用效率佳；且為電梯大樓，樓高在 6-7 樓，採光與隱私尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 33 年，接近銀行貸款評估的敏感區間，可能影響貸款年限或成數。 2. 坪數偏小：總坪數僅約 16 坪，屬於紧凑型設計，若未來擴大家庭成員可能空間緊迫。 3. 衛浴配置：僅有 1 個衛生間，早晚高峰時段若有家庭成員共同使用可能較為趕衝。 4. 車位缺失：總坪數不含車位，需另行評估停車問題或增加購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近協進國小且為核心區，未來若有租屋需求，容易吸引學生家庭或上班族群承租。 2. 生活圈成熟：鄰近傳統市場與公園，適合日常採買與休閒，居住便利性極高。 3. 裝潢空間：因屋齡較老，新買家可根據自身喜好進行大規模翻新，打造理想居住樣貌。
威脅 (Threats)	1. 後續持有成本：雖然管理費每月約 1060 元相對低廉，但老舊大樓可能面臨公共設施維護問題（如電梯大修）。 2. 轉手流通性：隨著時間推移，33 年屋齡的房子未來出售時，買家篩選範圍可能縮小。 3. 隱形維修預算：老屋可能存在水管、電路或牆體滲漏等潛在問題，購屋後可能需要額外編列整修預算。

2. 物件評論

此物件對於注重生活便利度與總價預算的首購族群或投資客來說，值得考慮。

主要理由在於其擁有絕佳的地理位置與交通優勢，且單價與總價在中西區屬低門檻入場點，非常適合剛結婚的情侶或單身者作為起點。2 房 2 廳的格局雖小但機能齊全，鄰近學校與市場的生活品質高。然而，購屋前需特別留意老屋潛在的整修風險與貸款條件（因屋齡影響），且若長期規劃家庭人口增加，16 坪空間可能稍顯侷促。建議在確認房屋結構安全及周邊社區管理狀況良好後，再行決定購入。