楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 海角8號房仲阿嘉精選楊梅上田國小4房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：17.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：49.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.19 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：8.07 坪
土地面積：22.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：專屬車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：4 房 2 廳 3 衛的格局，總坪數約 50 坪，適合多人口家庭或需要獨立書房、客房的家庭需求。 2. 地段潛力：位於楊梅區和平路，鄰近上田國小，學區資源明確，且楊梅因捷運與 HSR 桃園機場站帶動，區域發展性穩定。 3. 車位配置：已配置坡道平面式車位，對於有停車需求的家庭是重要考量點，透天戶通常土地權狀較完整。 4. 單價優勢：參考單價約 17.95 萬/坪，在楊梅地區的透天產品中屬於合理區間，相對於 newer development 可能有更高 CP 值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡意味著建物已進入中年期，可能需要預留較多的整修與翻新預算（如管線、外牆、防水等）。 2. 車位坪數未計入：標註顯示總坪數不包含車位，雖有車位但需確認是否為共有部分或獨立權狀，以及是否已包含在總價 888 萬中。 3. 社區氛圍：物件描述文字側重情感訴求，暗示該區域可能屬於老舊社區，公共設施或管理機能可能不如新社區完善。
機會 (Opportunities)	1. 增值空間：楊梅區近年來因台鐵捷運化與生活機能成熟，若買後透過裝修優化屋況，有機會提升租金收益或轉手價格。 2. 學區紅利：鄰近上田國小，若未來有子女就學需求，此物件具備穩定性優勢。 3. 整修效益：因屋齡因素導致售價可能較低，對於願意投入資金進行現代化風格裝修的買家，可獲得較高的空間自由度的使用體驗。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老舊建物潛在結構問題或管路老化風險，可能在購屋後引發額外突發成本。 2. 市場波動：總價近 900 萬，若未來區域房價調整或利率上調，可能影響資金周转或資產流動性。 3. 換手難度：老舊透天產品在轉手時，貸款年限與買方接受度通常較新案來得低，需考慮未來的退場機制。