湖口華廈
湖口買屋 /
湖口買房
-
海角8號房仲 阿嘉精選 湖口市中心3房車位華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 61
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.26 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：8.3 坪
- 土地面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：專屬車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口商圈
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口商圈
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價 798 萬含車位，在湖口市中心屬於高 CP 值選擇。 2. 格局實用：35.51 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或需要獨立書房/客房者。 3. 生活機能佳：鄰近新湖國小、王爺壟運動公園及火車站，日常採買與交通極為便利。 4. 持有成本低：管理費僅 1000 元，在華廈社區中算相當親民的支出。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：房產屋齡已達 30 年，需注意管線老化或結構安全問題。 2. 車位類型：機械式車位在尖峰時段或天氣不佳時可能存取不便。 3. 樓層因素：位於 3 樓，雖無電梯爬高困擾，但採光與隱私性不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 學區優勢：靠近公立小學，對有學齡子女的家庭具長期保值力。 2. 區域發展：湖口鄉鄰近科技園區，若有整修或出租計畫，潛在租金收益與升值空間仍存在。 3. 低門檻入手：對於首購族而言，是進駐湖口核心區的低門檻契機。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來在銀行核貸與買方接受度上可能會受限。 2. 維修風險：舊建築可能面臨公共設施維護基金不足或大修費用攤提較高的問題。 3. 市場波動：若區域內有新成案供應競爭，此類老舊物件的競爭力可能隨時間下降。 |
物件評論
這筆物件對於預算有限但重視生活機能的買方來說，具有很高的入手價值。總價包含車位且位於湖口市中心，能大幅降低通勤與育兒的時間成本，特別適合有學童的家庭作為首套自住房屋。
建議您考慮購買的主要理由有三：第一，單價與總價在區域內具有明顯的價格優勢，資金壓力較小；第二，鄰近公園、學校及車站的配置，能提供長期的居住穩定性；第三，管理費低廉能減輕每月的固定開銷。
然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在簽約前務必聘請專業工務人員進行詳細的房屋檢查，特別確認水電管路、防水隔熱情況及有無漏水隱患。若能接受老屋的條件並預留部分整修預算，這將是一筆值得配置的居家資產。
問與答
海角8號房仲
海角8號房仲
謝榮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：謝榮嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-150615
訂閱：3 (加入)
住商不動産 湖口科學城車站 加盟店
經紀業名稱: 科學城不動產有限公司
證號: (112)登字第444375號
住商 阿嘉
專業用心 有溫度的服務
一間房子 一個故事 一通電話啟動成家幸福之鑰
土地/房屋 歡迎委託
立馬給你安排
給您滿意的服務是我的職責。
謝先生: 0937150615
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
海角8號房仲 阿嘉 楊梅四湖段 前後路農地
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉精選 新豐重劃區透天
新竹縣 新豐鄉
海角8號房仲 阿嘉 (專約) 圓明園3房沒車位華廈
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 湖口美城4房透天
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉精選 新豐坑子口超大農舍
新竹縣 新豐鄉
海角8號房仲 阿嘉 楊梅楓丹綠園一見傾心
桃園市 楊梅區
海角8號房仲 阿嘉 和興段臨雙面路6.6米/5米路 588坪農地
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉 峨嵋 桶柑果園
新竹縣 峨眉鄉
海角8號房仲 阿嘉 湖口北湖車站 4房+車位美透天
新竹縣 湖口鄉
海角8號房仲 阿嘉 新豐千坪農地
新竹縣 新豐鄉