新北店面透天三房  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天公園旁翰林天下全室開窗三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1750 萬
參考單價：48.92 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1660 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永平公園
生活機能：永平市場
附近交通：蘆洲捷運總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近蘆洲捷運總站，通勤台北市中心便利。生活機能：靠近永平市場與永平公園，且對接成功國小學區。戶型格局：全室開窗設計，採光通風條件佳，3 房 2 廳 2 衛符合小家庭需求。硬體設施：電梯大樓配置，管理費負擔相對可控 (每月一六六○元)。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差大：總價標示不一致 (1750 萬 vs 1888 萬)，恐影響預算規劃。產品標榜矛盾：標題宣稱「透天」，實際為「電梯大樓 4 樓」，房型定位有誤導之嫌。屋齡與車位：屋齡已達 32 年，可能涉及老屋維修問題；總坪數不含車位，購屋者需另覓停車方案。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近成功國小，適合重視子女教育的家庭。增值潛力：捷運總站周邊通常具備較高的保值性與租金支撐力。環境宜居：社區旁臨公園，適合週末親子戶外活動，生活品質較高。
威脅 (Threats)	信任風險：房仲資訊與實際資料存在矛盾，需謹慎驗證以避免買錯。潛在隱憂：老屋若未來啟動大維修計畫，可能增加住戶分擔費用。市場波動：房地產市場價格波動，需確認 1750 萬是否為當前合理成交價。

2. 物件評論

這份房源的地理優勢與生活機能非常亮眼，鄰近捷運、學校及公園，對有小孩的家庭來說相當具吸引力。然而，資料中存在嚴重的「資訊不一致」問題，例如總價在欄位與描述中相差近一百四十萬，且產品型態標題宣稱透天實際卻為高樓層電梯大樓，這顯示房源資訊的精確度存疑。

購買建議：值得考慮，但需先釐清疑問再決定。

主要理由在於地段確實優異，符合長期自住需求；但鑑於資料矛盾的風險較高，建議您在簽約前務必要求賣方或仲介提供最新的确切價單、權狀影本及詳細建物現況確認，排除誤導性資訊後，若價格與條件相符，則可作為置產選項。

問與答

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新北店面透天

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