台中房產達人張麗滿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房產達人七期國家歌劇院秋紅谷景觀唯美三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.38 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青玉岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：73.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.28 坪
共同使用：38.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與環境：位於台中市七期西側核心，鄰近國家歌劇院、秋紅谷及各大百貨，生活機能完善，且為零店面社區，居住品質較不受干擾。 2. 景觀與採光：樓層位於 9 至 14 樓，視野開闊；戶戶三面採光並採用深窗節能設計，居家明亮舒適。 3. 空間規劃：總坪數達 73.3 坪（含車位），屬於三房雙衛的寬敞格局，適合家庭居住。 4. 停車便利性：配備兩面坡道平面式車位，在七期區域內雙車位的配置相當稀有且實用。
劣勢	1. 屋齡因素：建案屋齡已達 17 年，相較於新建案稍老，外觀及公共設施可能需留意更新維護情況。 2. 單價水平：參考單價約每坪 43.38 萬元，屬於七期西側的高價位區段，購屋預算門檻較高。 3. 車位型態：坡道平面式車位在部分買家眼中不如獨立電梯車位方便，需確認車庫實際動線。
機會	1. 交通利多：鄰近未來捷運藍線規劃及國道快速道路，長期來看有助於維持房價潛力與增值空間。 2. 市場定位：七期核心區域供貨有限，優質景觀住宅在二手市場中具備保值性，適合長期持有一手或自住需求。 3. 裝修彈性：若買家預算充足，可考慮將室內裝潢翻新，以匹配 17 年屋齡的居住現代感，提升自住舒適度。
威脅	1. 市場風險：受整體經濟環境與利率波動影響，高單價住宅流動性可能較低，未來轉手時間成本需考量。 2. 新案競爭：七期周邊若持續有新成屋釋出，可能在買氣上對老舊建案造成衝擊。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區修繕基金或公共設施老化的維修費用可能逐年提高，需確認社區管理費及會款狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視生活機能與空間舒適度的家庭買家。

此物件位於七期西側成熟精華區，擁有極佳的交通動線與周邊資源，且高樓層景觀優異，對於追求居住品質的買家來說吸引力十足。雙車位配置與三房格局在該區域屬於難得的實用型產品。然而，屋主需考量屋齡已 17 年，建議購屋前仔細檢視建築本體結構、防水狀況及社區管理基金的提存情況，並預留部分預算作為室內翻新或未來維修之用。若您偏好成熟生活圈且能接受一定程度的屋齡成本，此物件在自住價值與長期保值上仍具競爭力。