安溪國小三房車  三峽買屋 / 三峽買房 - 安溪學區:寶貝的理想家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：39.1 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：12.24 坪
其他面積：5.19 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2295 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於安溪優質學區，適合有子女就學需求的家庭。 2. 屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，且雙衛均開窗，通風與採光條件優異。 3. 樓層位於 10/15 樓，視野良好且隱私性佳。 4. 房價包含平面車位，解決停購問題，提升居住便利性。
劣勢	1. 屋齡已達 17 年，需留意大廈維修基金狀態及公共設施老化程度。 2. 鄰近捷運站約 1 公里，目前並非標準捷運宅，通勤仍需依賴公車或步行。 3. 總坪數較大（47.31 坪），對於小家庭而言，維護成本可能略高。
機會	1. 未來三峽區交通路網完善後（如捷運通車），潛在轉手價值有提升空間。 2. 雙衛開窗與良好採光為市場稀缺特色，對注重健康與生活品質的買家具吸引力。 3. 鄰近公園、市場及老街，生活機能成熟，長期持有居住穩定性高。
威脅	1. 老舊大樓可能面臨維修頻率高或改建意願不高的風險。 2. 房市整體走勢若出現波動，較高單價（每坪約 39.1 萬）可能影響未來流動性。 3. 學區競爭若日益激烈，可能產生新的替代物件供消費者選擇。

2. 物件評論

此物件適合**「重視子女教育與居家健康品質」的家庭型買家**。

主要理由如下：

機能性極高：雙衛開窗設計在舊大樓中較難得，對兒童成長環境友善；且學區優勢明確，能減少孩子通勤壓力。
居住價值穩健：樓層與採光條件佳，加上附帶平面車位，實際居住體驗優於同價位的老舊產品。
注意事項：鑑於屋齡近 20 年，建議購入前務必確認社區修繕基金狀況及漏水紀錄。

整體而言，若能接受非電梯捷運宅的通勤模式，此物件在安溪生活圈內具備極高的自持使用價值與長期持有的穩定性，值得考慮購置。

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