捷運保長坑2號大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 住近南港-星野之森4房車//工商:樹林大柑園土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：43.37 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：15.64 坪
其他面積：11.19 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：帶管委會成立後定價收取
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析：汐止星野之森

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數約 54.88 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局，非常適合多人口家庭或需要書房的買方。 2. 建築新穎：社區為全新落成電梯大樓，設施與建築品質通常較舊大樓完善，居住體驗佳。 3. 通勤便利：鄰近南港軟體園區與經貿園區，對於在南港或大台北都會區工作的族群，通勤時間短。 4. 含車位：價格包含平面式車位，在汐止區擁有獨立車位是相當重要的資產，且停車動線通常較安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.37 萬/坪，在汐止區屬於高價區段，相較於周邊舊社区價格壓力較大。 2. 捷運通勤距離：目前距離捷運站（保長坑 2 號站，預計中）步行需 8-10 分鐘，尚未達到「真正的捷運宅」標準，需視捷運動工與完工進度而定。 3. 高樓層考量：10 至 11 樓雖視野良好，但若對電梯依賴度高，需考慮高峰時段候梯時間及未來房屋老化後的維護成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近大汐經貿園區及捷運保長坑站預定地，若後續開發顺利，地價與租金可能隨之提升。 2. 家庭需求市場：在都會區稀缺的 4 房大坪數產品，對於改善型家庭（如 2-3 代同堂）來說，這類產品在未來轉手時可能具有特定的客群吸引力。 3. 綠環境優勢：描述中提到綠意盎然，若周邊環境能維持良好，居住舒適度將是對抗房價波動的重要緩衝。
威脅 (Threats)	1. 捷運延遲風險：公共建設（如捷運）的時程常有變數，若完工延後，短中期的通勤與房價支撐力可能不如預期。 2. 房市波動：在當前高利率與房市調整的背景下，高單價物件的流動性可能較低，未來轉手週期可能拉長。 3. 周邊競爭：新興區段常有新案推出，若未來有大量類似產品投入市場，可能影響此物件的獨特性与議價空間。

2. 物件評論

建議：適合特定買家，具購買潛力但需謹慎評估。

主要理由： 此物件對於「重視居住空間與通勤品質」的家庭而言，是一項不錯的選擇。最大的賣點在於 54.88 坪的大空間與 4 房格局，加上新成屋的設施與含車位條件，非常適合預算足夠、追求生活品質且需在南港附近工作的買方。

然而，單價接近 44 萬在汐止區確實偏高，這意味著您支付的價格包含了對未來捷運通車與區域開發的溢價預期。如果您急迫需要即時的捷運便利，或對房價波動較為敏感，建議可多觀察捷運動工時程及周邊房價回測情況再行決斷。總體而言，若您的預算能消化此單價，且計畫長期持有，此物件能為家庭提供優質的居住環境與增值潛力。

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