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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~888 萬
參考單價：29.22 萬/坪
地址：新北市三峽區民生地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：3.29 坪
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於三峽繁華商圈，步行即可抵達捷運站、超市、市場及民生老街，生活與通勤便利度高。 2. 空間格局：四房兩廳兩衛的配置在三峽老屋市場中相當稀有，適合需要多房產的三代同堂或大家庭使用。 3. 價格吸引力：參考單價約 29.22 萬元，在三峽核心區屬於相對親民的價位，入手門檻低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 38 年，可能面臨管線老化、防水或隔音問題，需預留較高的整修預算。 2. 樓層因素：位於 5 樓且為公寓型態，無電梯設施，對於長輩居住或搬運重物不便，未來轉手客群會受限。 3. 資料疑點：廣告標題提及「樹林大柑園土地」與本件地址不符；文字說明中總價寫 1088 萬，但計算單價後顯示應為 888 萬，資料一致性存疑。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改造：若資金允許進行內部裝修，可大幅提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 置產時機：若考量三峽地區發展潛力，此物價可視為以低成本進入核心地段的機會。 3. 貸款評估：若買方為年輕家庭，可爭取較低的貸款利率，利用低單價優勢提高投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較為嚴格，需提前確認貸款條件。 2. 流動性風險：老舊公寓在未來二手市場上可能流動性較差，若需快速變現可能面臨議價壓力。 3. 隱形費用：潛在的漏水修繕、公共設施維護費用或未來可能實施的整建維護計劃（如增設電梯）可能增加持有成本。

物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的購屋者而言，具有一定的吸引力。其主要優勢在於「地段便利」與「低單價」，特別適合剛性自住的小家庭或需要與長輩同住且預算不高的族群。然而，購屋者必須高度警惕屋齡老化帶來的維修風險與樓層無電梯的居住不便性。

最值得注意的風險點在於廣告資料的準確性。文字描述中的總價 1088 萬與欄位資料 888 萬存在巨大差異，且標題中的地理位置資訊（樹林 vs 三峽）似乎有誤植情況。這顯示經紀公司對基本資料的檢核可能存在疏失。

結論：值得購買，但需謹慎驗證。 建議買房者在決定前，務必再次向仲介確認正確總價，並務必進行專業的水電與結構檢測。若能確認資料無誤且整修預算在可控範圍內，這仍是一筆性價比不錯的交易。

問與答

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樹林大柑園土地

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