大柑園廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - 新訂大柑園計畫區合法透天廠辦//樹林大柑園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：新北市樹林區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：163.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.93 坪
附屬建物面積：50.69 坪
土地面積：46.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近國道三號，交通動線便捷，適合物流或通勤需求。 2. 使用空間寬敞：整棟建築涵蓋 B1 至 4 樓，總坪數達 163.62 坪，垂直空間利用率高。 3. 具合法權狀：標的為合法透天廠辦，權利關係相對清晰。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已有 32 年歷史，建築本體可能老化，且需進行整理整修，將增加額外成本。 2. 價格與屬性考量：參考單價約 32 萬元/坪，對於廠房產品而言屬中高價位，且非住宅用途，轉手流動性通常較住宅低。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，若需規劃車輛停放可能另需評估空間或成本。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：位於新訂大柑園都市計畫區，未來若有重劃或基礎設施改善，土地價值可能提升。 2. 城鄉發展區：隸屬國土計劃城鄉發展區 2-3 類，具備未來變更使用編制的潛在可能性。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：土地使用分區若未能如期变更或重劃延宕，投資回報期將延長。 2. 市場流動性低：廠辦產品目標買家較窄，未來出售時可能需要更長時間尋覓合適對象。 3. 老舊維護成本：隨著屋齡增長，結構安全與設備更新可能帶來不可預測的維修負擔。

2. 物件評論

此物件位於新北市樹林區大柑園計畫區，總價為 5280 萬元。綜合分析如下：

是否值得購買： 若您是有長期置業規劃或明確產業需求（如辦公、工作室）的買家，可列入考慮，但屬於中高風險投資；若是作為家庭自住住宅，則完全不建議。

主要理由：

價格與潛力博弈：單位坪價約 32 萬元，已反映出對未來「新訂大柑園計畫區」重劃後的樂觀預期。若您看好該區域開發速度，此標的具備增值潛力；但若重劃進度不如預期，價格支撐力可能不足。
屋齡與整修成本：32 年屋齡且需整理，代表買入後必須投入資金進行結構加固、水電更新或裝修，這會進一步增加持有成本，建議仔細評估整體預算。
產品屬性限制：此為廠辦用途非住宅，在貸款成數、稅賦及後續轉手對象上與一般住宅有顯著差異，流動性較低，請務必確認其符合您的資金規劃與使用目的後再行決定。

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