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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：54.61 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.52 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：54.44 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於新北市樹林區保安街二段，鄰近迴龍生活圈與省道，交通便利性高。此為都計內乙種工業區釋出產物，屬於稀缺房源。大面寬設計利於車輛進出與貨運作業，且具備申請工廠登記之資格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 44 年，建築本體老舊，可能面臨結構安全檢查或後續維修成本增加之問題。工業用地使用受限較多，無法作為住家使用，買賣流通性不如住宅產品。總坪數約 54.75 坪，對於大型製造業而言空間可能較為侷限。
機會 (Opportunities)	鄰近台北大學與迴龍地區發展成熟，周邊產業聚落效應有機會帶動土地增值潛力。若符合未來區域重劃或土地使用變更政策，潛在的資產價值提升空間存在。適合有長期持有規劃或營運需求之買家。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能需投入額外資本進行翻修以符合法規標準。產業政策變動或環境保護法規收緊，可能影響工廠營運之合法性與成本。工業區產物在二手市場流動較慢，未來若需變現，可能需要較長銷售週期。

2. 物件評論

此物件總價約 2,990 萬元，單價約 54.61 萬/坪，位於樹林核心地段且鄰近迴龍，地理位置具有相當優勢。從購買目的來看，若您計畫設立公司行號、倉儲空間或進行輕工業營運，這是一筆值得考量的投資標的，因為其「可廠登」與交通便利性是許多商業使用者最看重的價值。

然而，44 年的屋齡是主要的考慮重點。在決定購買前，強烈建議您務必聘請專業結構技師進行建物安全檢測，並評估後續整修預算是否可控。此外，需確認該工業區之特定使用規定是否符合您的產業類別。若僅考量居住功能則完全不可行；若能接受其商業用途屬性且財務規劃能涵蓋老屋維護成本，則此物件具備長期持有與增值的潛力，整體評價為「適合有明確營運需求之買家」。

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