桃園區大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 507 昭揚樂【大樓附車位】桃園區國豐八街28號12樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1792 萬~~1433.6 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐八街 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114五67734
法院別：桃園法院
投標日：115/05/07
保證金：286.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：昭揚樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：23.95 坪
車位坪數：8.4 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-113號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.4 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：屋齡僅 4 年，RC 造電梯大樓，居住環境與建材狀況通常較佳。 2. 樓層採光良好：12 樓位於高樓層，視野開闊且通風采光明確。 3. 價格具吸引力：第二拍底價為 1792 萬，相較第一拍的 2240 萬有顯著降幅，單價含車位約 32.25 萬/坪。 4. 空間規劃實惠：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法預先賞屋：法拍屋特性限制，僅能提供建築圖面分析，無法現場勘查屋況與周邊環境。 2. 車位交割細節不明：雖然標的包含車位權利（應有部分），但文件註明「不點交」，實際使用或取車可能需另行確認。 3. 交易流程複雜：法拍程序涉及法律文件審查與清償債務問題，對購屋者時間成本要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 房價套利空間：次拍價格低於首拍約 20%，若後續行情穩定或上揚，具潛在獲利空間。 2. 地段發展潛力：位於桃園市桃園區，生活機能成熟，交通便利。 3. 專業諮詢支援：提供拍賣資訊由專業法務與代書團隊分析，可降低法律認知門檻。
威脅 (Threats)	1. 隱形債務風險：雖經法院調查未發現重大瑕疵（如輻射屋、漏水），但仍需擔心原住戶遷離或債權糾紛。 2. 產權瑕疵可能：涉及應有部分之車位，若遇其他共有關係人爭議，可能影響使用便利性。 3. 資金調度壓力：法拍需依規定期限繳納款項，資金準備與貸款時效需精準掌握。

物件評論

這是一筆具備投資價值但需注意法律風險的優質物件，整體而言「值得考慮」，但取決於您的購屋經驗。

首先，該物件最大的吸引力在於價格優勢與新成屋品質。桃園區國豐八街的地點生活機能穩定，12 樓的高層採光與隱私俱佳，且屋齡僅 4 年，相較同區域舊有房產具有較低的維護成本。第二拍底價 1792 萬較首拍下殺約 450 萬，顯示出市場上有一定程度的折價空間，對於預算有限但追求新成屋的購屋者而言，是一筆高 CP 值的機會。

然而，您必須對法拍屋特性有充分的心理準備。由於無法事前入屋參觀（不提供賞屋服務），且車位部分僅為應有部分並標註「不點交」，這意味著在取得產權後，實際使用車位時可能需與相關單位或住戶協調。此外，若房屋內若有原住戶佔據或隱形債務未清，將增加後續處理成本。

建議： 若您具備一定法律常識或願意委託專業律師/代書進行風險評估，且能配合法拍繳款期限，此物件值得競投以爭取較低的持有成本；若您尋求安心、希望完全掌控房屋現況的傳統購屋者，則需謹慎評估其中的時間與潛在糾紛風險。

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