中壢區透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 326龍岡大操場【透天附增建】中壢區龍門街79巷3弄6號

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：916.6 萬
參考單價：12.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍門街 79巷 3弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114楓14408
法院別：桃園法院
投標日：115/03/26
保證金：183.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：71.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.11 坪
增建坪數：49.7 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：1層至4層，持分全，合計：164.29㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢區龍門街透天法拍屋 (編號 1369857)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 916.6 萬，參考單價約 12.76 萬/坪，相較於同區一般住宅有顯著價格折扣。 2. 使用面積大：總坪數達 71.81 坪，包含主建物與增建部分，適合多人口家庭或投資規劃。 3. 法拍流程透明：由一零四法拍網專業團隊協助，且經法院調查無重大瑕疵紀錄（如輻射屋、海砂屋等）。 4. 結構合法併入：三、四樓增建部分已編立建號並併同拍賣，降低未來產權歸屬爭議風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 47 年，可能面臨老舊問題，後續裝修或修繕成本較高。 2. 增建比例高：一、二樓有增建，三、四樓全數為增建，雖已併入拍賣，但建築安全與耐震性仍需審慎評估。 3. 點交困難度高：建物現由另一債務人居住使用中，拍定後需透過法律途徑請求遷離，可能延長取得時間。
機會 (Opportunities)	1. 價格下探空間大：三拍底價較首拍下降幅度顯著，若對法拍流程熟悉者，可考慮以此低點進場。 2. 地段潛力：位於中壢龍岡大操場周邊，生活機能成熟，若成功取得並整修，具備長期持有心態的出租或自住價值。 3. 專業支援：標註有代書與律師團隊協助判讀，有助於降低法拍屋常見的隱形風險。
威脅 (Threats)	1. 無法順利點交風險：因現況為他案債務人占用，若法院執行協調失敗或需另提訴訟拆遷，可能衍生額外時間與金錢成本。 2. 建築結構隱憂：高比例增建且屋齡老舊，即便未列為危樓，仍存在漏水、管線老舊等使用風險。 3. 流動性受限：法拍屋轉手流程較為繁複，若未來急需用錢需變現，週期可能較一般房屋來得長。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低價法拍投資型」標的，總價不到 1000 萬即可取得近 72 坪的中壢透天，在價格面上確實具有相當高的誘因。然而，購屋者必須正視其背後的風險成本。最大的關鍵在於「現況點交」與「現住人遷離」問題，這通常意味著拍定後無法立即入居，需耗費時間處理佔用者的搬遷事宜，甚至可能涉及訴訟費用。此外，47 年的屋齡加上大半為增建空間，隱含的結構安全與修繕成本不容忽視。

購買建議： 如果您是有足夠現金流、具備法拍實務經驗或尋求長期投資（如整裝後出租）的購屋者，此物件值得列入考量，因其價格已反映極大風險折價；若您為首購族且期望快速入居、擔心法律糾紛與修繕風險，則建議暫緩介入，轉而考慮較新穎的二手房源以保交易安全。

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