南投房屋仲介華廈  芬園買屋 / 芬園買房 - 彰化芬園廣宣薪世代輕屋齡2房平車華廈近交流道南投房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：718 萬 (含車位價)
參考單價：32.97 萬/坪
地址：彰化縣芬園鄉嘉東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣宣薪世代
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.73 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：5.58 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車位1個機車位 : 1個固定使用
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：654 元/月
管理描述：管理費雙月繳1308元磁扣進出~保全系統
鄰近學校：茄荖國小芬園國中
生活機能：埔茂花市社口夜市
附近交通：草屯芬園交流道中投公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：彰化芬園廣宣薪世代

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價高性價比：總價 718 萬且含平面車位，對於首購族或投資客來說，入門門檻極低。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於輕屋齡電梯大樓，居住體驗佳且後續維修負擔較小。格局實用：2 房 2 廳 2 衛的格局在 21 坪內相當難得，空間利用率可能較高，符合小家庭需求。交通便捷：鄰近草屯芬園交流道及中投公路，開車約 5 分鐘內可到達重要幹道，通勤台北或台中時間可控。管理費低廉：每月僅 654 元，居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	行政區劃影響：位於彰化縣芬園鄉，雖鄰近南投草屯生活圈，但戶籍在彰化，若需考慮南投學區或特定福利可能受限。空間壓縮感：21.78 坪包含車位與地下室/共用部分，室內實際使用面積有限，大廳空間可能不如預期中寬敞。社區規模較小：7 樓電梯大樓屬低透天或小型公寓規模，相比大型建案，公共設施資源與社群氛圍可能較少。轉手區域限制：芬園鄉區非核心商圈，長期持有後的增值速度可能緩於市中心熱門區塊。
機會 (Opportunities)	外溢效應：隨著草屯都市計畫成熟，芬園交界處具備補漲潛力，特別是低總價產品抗跌性強。通勤需求穩定：鄰近埔茂花市、社口夜市，且作為通往國道 3 號的樞紐，對於在草屯或台中工作的人士具吸引力。投資轉手性：市場上類似價格帶包含車位的新成屋較少，易於吸引後續買家接手，流動性高。
威脅 (Threats)	區域新案供應量：芬園、草屯交界處若有大量新案推入，可能短期內影響房價漲幅或租金水準。市場波動風險：總價雖低，但鄉鎮市區房產在利率調升或經濟下行時，抗跌性可能不如都會區核心。居住品質維持：社區公共設施與維護狀況需長期觀察，若管理不良可能影響未來轉手價值。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」、「年輕夫妻」或「在草屯/台中通勤的投資客」而言，值得列入優先考察名單。其核心優勢在於「低總價含車位」的門檻極具吸引力，且屋況極新能省去整修成本與時間。地理位置介於彰化芬園與南投草屯之間，兼具交通便利性與居住性，對於看重通勤效率但不想負擔高昂房價的買家來說，是一項高性價比的選擇。

建議您在決定前，親自實地勘驗 4 樓的採光與噪音狀況（如靠近馬路或花市），並確認您對芬園戶籍是否有學區或其他政策上的需求，以確保此物件能完全符合您的長期居住規劃。