南投房屋仲介別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投市康壽國小旁5套房全新電梯別墅B 近學市區南投房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：南投縣南投市玉井街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：102.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.29 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南投國小平和國小康壽國小南崗國中南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：家樂福全聯福利中心南投署立醫院麥當勞肯德基南投大戲院
生活機能：南投菜市場南投黃昏市場南投家樂福夜市
附近交通：南投交流道南投休息站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡約 1 年，內部設備如 TOTO 衛浴、富士電梯、馬可貝里磁磚均為新裝，減少後續整修成本。 2. 格局實用：採 5 套房規劃，且 6 個衛浴皆有開窗，通風與隱私佳，適合大家庭或投資出租。 3. 交通與機能：鄰近康壽國小及多間學校，周邊有菜市場、醫院、賣場，生活便利性高。 4. 特色設施：預留電動車充電設備，符合未來趨勢；配備電梯，方便長幼出行。 5. 價格優勢：標示「大降價」，總價 3380 萬，相對同區新成屋別墅具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：3380 萬的總價對一般自住購屋者而言，資金壓力較大。 2. 維護成本：4 層樓電梯別墅，面積達 102 坪，後續水電、清潔、電梯維護等長期持有成本不低。 3. 管理複雜度：5 套房規劃若作為自持收租，涉及租屋管理或分租的精力分配。 4. 朝向因素：座東北朝西南，午後西曬可能較強，需注意隔熱設計。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：5 套房格局具備高潛力，若能穩定出租，可分攤房貸壓力。 2. 增值潛力：位於南投市住宅區，鄰近學區與生活圈，長期持有具資產增值空間。 3. 需求契合：適合三代同堂大家庭，或需要獨立空間的亲属共居模式。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價總價物件在市場景氣不明朗時，較難快速轉手。 2. 租屋市場變數：南投當地租屋需求若不如預期，空屋風險將影響投資報酬率。 3. 房產稅負：多戶別墅型住宅，稅負等級可能較高，需考慮稅務負擔。