南投房屋仲介別墅  南投買屋 / 南投買房 - 南投市康壽國小旁5套房全新電梯別墅A 近學市區南投房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：32.96 萬/坪
地址：南投縣南投市玉井街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：102.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：94.29 坪
附屬建物面積：8.25 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南投國小平和國小康壽國小南崗國中南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：家樂福全聯福利中心南投署立醫院麥當勞肯德基南投大戲院
生活機能：南投菜市場南投黃昏市場南投家樂福夜市
附近交通：南投交流道南投休息站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬全新電梯別墅，入住後維護成本低，無需額外的整修時間。 2. 格局多元：一樓四層規劃為 5 套房，衛浴全數開窗，通風採光佳，適合大家庭同住或規劃套房收租。 3. 生活機能強：鄰近康壽國小、南投高中等學區，且有家樂福、醫院、市場等，交通與日常採購極為便利。 4. 硬體規格高：預留電動車充電設備，採用 TOTO 衛浴及富士電梯，產品品質與前瞻性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 3380 萬，單價近 33 萬/坪，對一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 空間面積大：總坪數超過 100 坪，若非多代同堂或用於投資，日常打掃與維護負擔較重。 3. 隱私與噪音：若規劃為 5 間套房對外出租，可能增加進出人員，影響居住隱私或社區安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：5 房格局具備良好分割潛力，可產生穩定的租金現金流。 2. 學區價值：鄰近多所學校，若未來有學區購屋需求，保值性較佳。 3. 增值潛力：位於住宅區且為全新物件，隨著區域發展，具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣受利率與政策影響，高總價物件在市場轉冷時較不易脫手。 2. 區域供需：南投市若有新案競標，可能對未來轉售價格造成壓制。 3. 持有成本：高總價物件涉及較高的房屋稅及地價稅，需考量長期持有利潤。