南投房屋仲介華廈  南投買屋 / 南投買房 - 南投營盤國小旁近中興交流道輕屋齡平車華廈近交流道南投房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：25.99 萬/坪
地址：南投縣南投市營盤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福中興
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：8.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號 : 20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：磁扣進出~保全系統
鄰近學校：營盤國小營北國中中興高中
鄰近公園：南崗工業區麥當勞肯德基新興公園
生活機能：南崗黃昏市場南崗夜市全聯
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡與格局優異：僅 3 年屋齡，新穎度高，減少維修煩惱；擁有 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合家庭居住。含車位與交通便利：總價已包含平面坡道車位，在市中心屬高價值優勢；近中興交流道僅 7 分鐘，進出台中或南投市區迅速。生活機能完善：鄰近營盤國小，子女就學方便；周邊有黃昏市場、全聯及連鎖餐廳，日常采買與用餐便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 5 樓），採光與隱私可能不如中高樓層，且需注意是否有噪音或蟲鼠干擾。單價略高：參考單價約 26 萬/坪，在南投市場中屬於中高價位，需考量預算是否充足。周邊環境複雜：鄰近南崗夜市與工業區，周末晚間可能因市集熱鬧產生車流擁堵或噪音。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：標榜「大降價」至 898 萬，顯示賣方售房意願高，有議價潛力。通勤與租屋需求：作為台中至南投通勤樞紐，或是陪讀家庭（鄰近學校）的首選，持有或轉手相對容易。低公設管理費：輕屋齡華廈通常維護得宜，長期居住成本較低。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：總價近 900 萬，若面臨升息或房貸壓力，需評估還款能力。區域發展限制：鄰近工業區與夜市，雖便利但可能影響長期轉手價格的上限，不如純粹住宅區保值性強。市場流動性：南投房市相比北台中較冷，若未來急需變現，可能需更長時程。