南投房屋仲介透天  南投買屋 / 南投買房 - 南投信義街平和國小旁角間車庫幽靜透天近交流道南投房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：40.62 萬/坪
地址：南投縣南投市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.25 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：平和國小南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：家樂福全聯福利中心南投署立醫院麥當勞肯德基南投大戲院
生活機能：南投菜市場南投黃昏市場南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道南投交流道南投休息站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於南投市信義街核心區域，鄰近平和國小等學區，且靠近家樂福、市場與醫院，生活機能極其完整。 2. 交通便利：距離中興及南投交流道僅約 2 公里，通勤與出遊便捷。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，2 樓透天設計，適合一般家庭居住需求。 4. 采光與停車：稀有的角間設計，三面採光通風良好，且附設獨立車庫，停車便利且免受風雨侵蝕。 5. 價格優勢：廣告標榜大降價至 1188 萬，可能具有一定的議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡約 46 年，屬於中古屋，可能面臨管線老化、壁癌或隔音較差等潛在問題。 2. 裝修成本：若欲維持居住品質或提升價值，後續需投入翻修資金與時間。 3. 單價斟酌：每坪參考單價約 40.62 萬，對於 46 年屋齡的物件而言，單價偏高，需考量其土地價值是否匹配。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：透過自行規劃翻修，可打造符合個人喜好的格局，提升房屋市場價值。 2. 投資屬性：鄰近學區與生活圈，適合投資收租，具有穩定承租潛力。 3. 市場定位：適合新婚夫妻或重視學區的購屋族，市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡持續增長，未來轉手時可能較不如新成屋吸引買家。 2. 潛在風險：老屋可能隱藏未察覺的結構或水電問題，驗屋過程需格外謹慎。 3. 經濟環境：若遇房價波動或升息趨勢，持有成本與未來收益可能受影響。

二、物件評論

是否值得購買：

對於具備「老屋翻新能力」或「重視地段學區」的買方而言，此物件值得列入優先考慮清單。

主要理由：

此物件最大的賣點在於「不可複製的地段」與「停車便利性」。位於南投市核心的角間透天，不僅擁有三面採光的優質通風條件，且附設獨立車庫，在生活機能與交通便利度上皆表現出色，特別適合重視學區的自住家庭。然而，買方必須正視其 46 年的屋齡，建議在簽約前投入專業驗屋預算，以確認結構安全並預留充足的翻修資金。若能夠成功將老屋轉化為理想的家，或作為長期持有的收租投資，此物件的性價比與增值潛力將非常可觀。