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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬678 萬 - 參考單價：31.83 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
祖祠路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.3 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：漳和國小 南投國中 南投高中 南投商工
鄰近公園：家樂福 全聯福利中心 南投署立醫院 麥當勞 肯德基 南投大戲院
生活機能：南投菜市場 南投黃昏市場 南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道 南投交流道 八卦山隧道 中投公路 台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
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鄰近公園：家樂福 全聯福利中心 南投署立醫院 麥當勞 肯德基 南投大戲院
生活機能：南投菜市場 南投黃昏市場 南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道 南投交流道 八卦山隧道 中投公路 台3線
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合注重學區與家庭居住功能的首購或換屋族群，但需審慎評估貸款條件。
此物件具備極高的「地段性」與「功能性」，對於重視孩子學區以及需要寬敞室內格局（4 房）的家庭來說，是個難得的選擇。邊間戶的採光優勢與核心地段的便利性，能有效保障日常居住品質。然而，43 年的屋齡與無車位是明顯的短板，且住商用身份可能增加未來貸款的門檻。
主要理由：
- 高性價比：在學區核心區擁有 4 房格局，單價約 31 萬，對於需要大空間的家庭而言，價格具競爭力。
- 即住即用：屋況維護良好，省去整修時間與金錢成本，適合急著入住或不想處理裝潢的買方。
- 風險考量：建議在簽約前請專業技師檢測屋況老舊程度，並與銀行確認老屋貸款成數，避免資金規劃出現缺口。若您能接受停車問題並打算長住，此物件值得列入考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏房屋 南投翔鴻 加盟店
經紀業名稱: 翔鴻開發不動產有限公司
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室內電話：0492227776
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