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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：南投縣南投市成功三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅正原墅
格局： 2房(室) 3廳 3衛
總坪數：55.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.68 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：13.89 坪
土地面積：9.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 樓店
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依住戶成立管委會公告通知
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小南投國中南投高中南投商工
鄰近公園：南崗工業區麥當勞肯德基新興公園
生活機能：南崗黃昏市場南崗夜市全聯
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡約 0.7 至 1 年，屬全新完工，地基穩固（筏式基礎），且建商保固中，入住或營業無修繕煩惱。 2. 地理位置優越：鄰近中興、南投交流道及八卦山隧道，交通便捷，適合需要頻繁通勤者；周邊有黃昏市場、全聯等生活機能完善。 3. 靈活性高：一樓為挑高店面，二樓為居住空間，具備獨立出入動線，可自住兼營利，或上下分租創造雙重收入。 4. 價格調整：標示為「大降價」，總價 1480 萬在市場新案中具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：物件明確標示不包含車位，對於有車輛家庭而言，需額外尋求解決方案。 2. 格層比例：55.55 坪總面積僅有 2 房 3 廳，雖空間寬敞但房間數偏少，對於多代同堂家庭可能不足。 3. 採光通風：座東南朝西北，主要外立面迎向西北側，午後西曬可能較明顯，需注意遮陽與隔熱規劃。 4. 衛浴配置：3 衛的配置對於 2 房格局而言比例較高，可能意味著其中包含店鋪設施，需確認實際居住衛浴數量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：位於商業區與居住區交界，一樓店面與二樓住家皆可獨立招租，具備資產增值與被動收入機會。 2. 自住成本節省：靠近主要幹道與交流道，可大幅減少通勤時間成本，特別適合在地工作的專業人士。 3. 空間規劃彈性：因是全新建築，內部格局可依需求進行裝修調整，符合個人使用喜好。 4. 稀缺性：市場中稀有 30 米棟距，視野開闊，不易受遮蔽影響採光與通風。
威脅 (Threats)	1. 住商混合複雜性：一樓若為營業用途，可能帶來車流、噪音或客人進出干擾居住安寧，需注意樓下鄰居或商戶關係。 2. 產權與稅賦：住商用土地稅賦通常高於純住宅，後續持有成本需納入考量。 3. 流動性挑戰：混合用途物件在轉手時，買家族群較住宅窄，未來出售時可能流動性較低。 4. 市場波動：南投地區房市價格波動相對台北較小，需留意未來增值空間是否如預期般顯著。