房屋土地買賣~ 三民買屋 / 三民買房 - 高雄三民區中都濕地公園愛河畔健身明亮公寓~張秀香095684

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~518 萬~~496 萬
參考單價：15.81 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
土地面積：9.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄三民區中都濕地公園愛河畔物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 496 萬，每坪單價約 15.81 萬，在該區域屬於低門檻購屋選擇。 2. 地理位置優越：鄰近台鐵三塊厝站與輕軌鼓山站，交通網絡完善；周邊有三民市場、三鳳中街等生活機能。 3. 使用空間靈活：一層兩戶隱私性佳，無管理費且公設比低，室內坪效高（約 24 坪實坪），格局規劃彈性大。 4. 學區與景觀：屬於三民/河濱國小學區，且鄰近中都濕地公園與愛河綠帶，環境宜人。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，可能需預留修繕或整修預算。 2. 爬樓不便：位於 5 樓建築的第 4 樓，且無電梯提及，對於長輩、幼童或搬运大件物品較不便利。 3. 缺乏車位：不包含停車位，雖附近停車場好租，但需額外考量通勤成本與便利性。 4. 屋況需整理：賣方說明明確指出「屋況需整理」，代表買家需承擔翻新時間與費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中都重劃區與美術館特區，隨北高雄建設完善，長期來看有增值空間。 2. 改造價值：透過室內設計改造老屋，可提升居住品質或作為出租投資（鄰近學校與交通）。 3. 低持有成本：無管理費與公設比低的特性，能降低日常持有負擔。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡公寓在銀行貸款成數或利率上可能較為嚴苛，需留意貸款可行性。 2. 轉手流動性：未來老舊無電梯公寓的市場流動性可能不如新大樓，退出成本較高。 3. 維修風險：隨著房產老化，水管、結構等隱蔽工程可能需要頻繁或大規模維修。