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岡山勵志國宅漂亮大三房屋況優平車大樓(專約)~張秀香0956
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1358 萬
1298 萬 (含車位價) - 參考單價:24.7 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
岡山路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:52.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:52.55 坪
- 土地面積:10.43 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 13樓
- 屋齡:19 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高: 總價 1298 萬含平面大車位,單價約 24.7 萬/坪,在岡山區屬於價格實惠的大坪數房型。 2. 格局實用: 3 房 2 廳 2 衛,附雙陽台且採光通風佳,適合大家庭或三代同住。 3. 生活機能完善: 鄰近河堤公園、運動場、國小及各大市場,滿足日常採買與休閒需求。 4. 停車便利: 含附屬平面大車位,對於家庭購房者為極大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素: 屋齡已達 19 年,需確認管線、防水及電梯維護狀況是否良好。 2. 臨路潛在問題: 地址位於岡山路旁,4 樓雖有電梯便利,但若朝外側可能受車流噪音影響。 3. 樓層選擇: 13 層大樓的 4 樓,對於重視隱私或極度怕吵雜的買家而言,並非最理想樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間: 標示「急售出價談」,買方在談價格時擁有較主動的談判籌碼。 2. 區域發展: 鄰近未來商辦大樓規劃區,若開發順利,可能帶動周邊房價增值。 3. 租賃需求: 靠近高醫及學校,適合投資出租或為子女就學購屋。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修成本: 19 年房齡可能在近期面臨公共設施大修基金徵收或家中設備更換。 2. 市場波動風險: 非核心區域的房價受整體經濟與房市景氣影響較大,增值速度可能較慢。 3. 資訊落差: 標示「第一手屋」與屋齡 19 年稍有矛盾(通常指屋主直接出售或首波轉手),需確認產權轉移次數及歷史紀錄。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別是針對家庭自住或長期投資用途。
主要理由: 此物件在岡山地區提供難得的「大坪數三房 + 電梯大樓 + 車位」組合,且總價控制在合理範圍內。對於有小孩的家庭或需奉養長輩的買家,其無障礙設計與鄰近學校、公園的優勢非常契合。雖然屋齡已近 20 年,但標榜屋況良好可立即入住,能省去舊屋翻修的麻煩。
給您的建議:
- 議價策略: 利用「急售」特性,嘗試以低於 1298 萬的價格洽談,並要求賣家負擔部分仲介費或稅金。
- 現場考察: 務必在早晚時段看屋,確認 4 樓對岡山路的噪音及光線干擾是否在可接受範圍。
- 房屋檢查: 請專業人員檢視馬桶、水電管路及外牆是否滲水,特別是 19 年老屋常見的隱憂。
若能解決上述疑慮並順利議價,這是一個兼具實用性與經濟效益的優良標的。
問與答
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張秀香(仲介,收取服務費)
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