房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山勵志國宅漂亮大三房屋況優平車大樓(專約)~張秀香0956

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.7 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.55 坪
土地面積：10.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1298 萬含平面大車位，單價約 24.7 萬/坪，在岡山區屬於價格實惠的大坪數房型。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，附雙陽台且採光通風佳，適合大家庭或三代同住。 3. 生活機能完善：鄰近河堤公園、運動場、國小及各大市場，滿足日常採買與休閒需求。 4. 停車便利：含附屬平面大車位，對於家庭購房者為極大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，需確認管線、防水及電梯維護狀況是否良好。 2. 臨路潛在問題：地址位於岡山路旁，4 樓雖有電梯便利，但若朝外側可能受車流噪音影響。 3. 樓層選擇： 13 層大樓的 4 樓，對於重視隱私或極度怕吵雜的買家而言，並非最理想樓層。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「急售出價談」，買方在談價格時擁有較主動的談判籌碼。 2. 區域發展：鄰近未來商辦大樓規劃區，若開發順利，可能帶動周邊房價增值。 3. 租賃需求：靠近高醫及學校，適合投資出租或為子女就學購屋。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本： 19 年房齡可能在近期面臨公共設施大修基金徵收或家中設備更換。 2. 市場波動風險：非核心區域的房價受整體經濟與房市景氣影響較大，增值速度可能較慢。 3. 資訊落差：標示「第一手屋」與屋齡 19 年稍有矛盾（通常指屋主直接出售或首波轉手），需確認產權轉移次數及歷史紀錄。