近商場.公園.學區  桃園買屋 / 桃園買房 - ROOM18裝潢高樓層景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：ROOM18
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：12.53 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1597 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大業國小,大有國中
鄰近公園：寶山公園.大檜溪公園
生活機能：JC PARK.家樂福超市
附近交通：民有十三街站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地段與價格：位於桃園核心小檜溪商圈，生活機能成熟（鄰近 JC PARK、家樂福），參考單價每坪約 32.86 萬在區內具競爭力。居住品質： 7 樓為中高樓層，視野較佳且隱私性良好；標示「裝潢宅」意味著省卻裝修時間與成本。配套便利：已附贈機車停車位，社區內另有公共充電樁設施，符合現代生活需求。
劣勢	格局限制：僅為一房一廳（1F），對於未來家庭擴充或轉手給家庭客群的限制較大。車位成本：總價未包含汽車停車位，若需購置汽車則需額外編列預算，增加整體持有成本。屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊，但建議交屋前仔細檢查設備管線與防水狀況。
機會	投資租賃：鄰近大業國小、商圈及交通站點，對單身貴族或年輕租屋族群需求穩定，租金回收率可能表現不錯。趨勢配合：社區已設置電動車公共充電樁，隨著新能源車輛普及，此優勢有助於未來轉手時的吸引力。生活增值：周邊圖書館、活動中心與公園完善，居住軟實力高，有利於長期持有。
威脅	市場流動性：一室戶的買家族群相對較窄（多為首購或投資客），在房市下行期轉手速度可能較慢。景氣波動：房價受整體經濟與區域新案推案量影響，若區內新建案持續推出，可能對舊社區房價造成壓力。潛在維修：隨屋齡增長，未來社區修繕或管線更新可能需要投入更多管理費或公共基金。