電梯大樓水源路2 汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋東方桂冠實用雅緻三房3017

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：58.36 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方桂冠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：3.57 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1533 元/月
鄰近學校：秀峰高中秀峰國小
鄰近公園：汐止綜合運動公園
生活機能：黃昏市場中正路市場黃昏市場全聯
附近交通：社區巴士, 近汐科火車站北站, 近國1,國 3交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價相對親民：總價 1788 萬，每坪單價約 58.36 萬，在汐止區屬於可負擔的門檻。 2. 樓層與採光：位於 13 樓中的 6 樓（中低樓層），配合三面採光，通風採光佳且無頂樓漏雨或底層潮濕問題。 3. 空間使用率高：強調公設比低，戶內坪數利用率高，三房二廳配置適合一般小家庭。 4. 交通與配套：鄰近國道 1 號、3 號交流道及汐科產業區通勤動線，周邊有黃昏市場、超市與公園，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，未來可能需規劃大修預算（如水管、管線更新），亦可能影響銀行貸款年限。 2. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需另行評估車位成本或周邊停車困難度。 3. 設施陳舊風險：作為電梯大樓，部分公設設施可能隨使用年限而老化，維修基金狀態需確認。
機會	1. 區域發展潛力：汐止鄰近科技園區，長期看就業人口進駐需求穩定，利於未來出租或轉手。 2. 翻新空間大：屋內空間可透過裝修改善居住體驗，提升居住舒適度與價值感。 3. 社區管理品質：廣告提及管理良好、住戶單純，有助於維持社區保值能力。
威脅	1. 市場流動性：老舊電梯大樓在二手市場競爭中可能不如新成屋吸睛，賣出週期可能較長。 2. 房產政策變數：若未來政府稅制調整或貸款政策收緊，持有成本與購屋難度可能增加。 3. 交通噪音影響：鄰近國道交流道及道路，高樓層或特定戶別可能受車流噪音干擾，需現場確認。