電梯大樓汐碇路  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋薄荷唯美挑高3房 3005A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：67.27 萬/坪
地址：新北市汐止區汐碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薄荷
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1539 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青山國中青山國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場中正路市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近遠雄購物中心、Costco、家樂福，生活與采買機能極佳。 2. 學區資源：鄰近青山國小與青山國中，適合有就學需求的家庭。 3. 戶型特色：挑高 4 米 7 的稀缺設計，視野開闊且空間感較一般住宅好；方正格局提升使用效率。 4. 安全防護：社區採 24 小時警衛管理，居住安全性高。 5. 出入便利：位於 3 樓（共 10 樓），無需頻繁等待電梯，適合長輩或日常移動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡接近舊制大樓，未來可能需面對水管老舊或外牆修繕問題。 2. 停車位未含：總坪數不包含車位，後續購置車位將增加額外預算與找車位的麻煩。 3. 衛浴數量不足：僅 1 個衛浴對於三房格局來說，早、晚尖峰時段可能使用不便。 4. 坪數較小：總坪數約 25 坪卻需規劃三房一廳兩客廳，單坪空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：目前為唯美裝潢，若未來打算自住轉手或出租，保留原有高挑格局是重要賣點。 2. 租賃需求：位於汐止中心地帶且鄰近商圈，對於周邊通勤族群具吸引力，租金穩定度高。 3. 價格談判：屋齡較老通常可議價空間較大，若買方有裝修預算，可爭取更有利的成交價。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，貸款年限可能縮短，且同區域新案競爭下，老舊大樓升值幅度可能較慢。 2. 環境干擾：鄰近中正路市場與主要道路，潛在噪音與車輛通行問題需考量個人敏感度。 3. 維修風險：高屋齡大樓未來若提撥公共基金或大修，管理費或分攤費用可能增加。