電梯大樓仁愛商圈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋康郡精選三房平車 3010

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：61.7 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：21.63 坪
車位坪數：10.83 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3498 元/月
管理描述：車位含在管理費
鄰近學校：秀峰高中秀峰國小
鄰近公園：汐止綜合運動公園
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：公車站, 汐止火車站, 國1,國 3交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明顯：鄰近秀峰高中與秀峰國小，教育資源豐富，適合重視子女就讀的家長。 2. 空間寬敞實用：總坪數 48.3 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，居住舒適度高，適合大家庭或三代同住。 3. 交通與生活機能佳：鄰近汐止火車站、國道交流道及多個市場公園，通勤與日常採買均十分便利。 4. 屋齡新：屋齡僅 9 年，硬體設施較新，居住安心度與維護成本相對理想。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：參考單價約每坪 61.7 萬元，高於汐止區域平均行情，投資報酬率或增值空間需謹慎評估。 2. 低樓層潛在問題：位於 2 樓，可能受噪音、隱私、採光不足或潮濕等影響，需注意通風與日照狀況。 3. 車位型態：為坡道平面式，需確認停車動線是否符合個人使用習慣及未來轉手考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：汐止文教區域購屋需求強勁，若子女就讀有明確時間規劃，此類資產具保值性。 2. 城市發展潛力：汐止鄰近基隆與台北都會圈，交通建設持續優化，長期持有可能受惠於區域發展。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：因總價與單價偏高，未來若遇房市回檔或利率上升，轉手競品較少，變現時間可能拉長。 2. 交通擁塞影響：汐止仁愛路車流量大，上下班尖峰時刻可能影響居住寧靜度及通勤效率。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「高規格生活需求型」資產，對於重視學區與空間寬敞度的買家而言，具有相當的吸引力；但若您對價格敏感度較高或偏好中高樓層，則需更進一步斟酌。

主要理由總結：

教育資源為核心賣點：秀峰高中與國小的雙重加持，非常適合有子女就學需求的小家庭，是此屋區最具價值的支撐因素。
居住機能完整：48.3 坪的大格局搭配含車位設計，在汐止區域中相當罕見，能滿足對空間品質要求較高的買家。
需謹慎評估低樓層與單價：由於位於 2 樓且單價接近每坪 62 萬，建議您務必於看屋時詳細檢查採光、通風及隱私狀況，並與其他區域類似價格物件進行比價，確認是否符合您的預算規劃。