電梯大樓秀山路  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋景觀溫馨2房平車 2009

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1148 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：新北市汐止區秀山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.85 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：17.99 坪
土地面積：22.8 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2959 元/月
鄰近學校：秀峰高中秀峰國小
鄰近公園：大尖山汐止運動公園
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：社區巴士
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：汐止秀山路景觀溫馨 2 房

以下針對您提供的汐止區建案資料，以購屋者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1148 萬含車位，單價約 21.58 萬/坪，在汐止區域屬於合理價位。 2. 戶型規劃佳：格局為 2 房 2 廳 2 衛，雙衛設計對於家庭使用或提升居住品質非常實用。 3. 景觀資源：位於大尖山半山腰，擁有無敵山景，且具備鬧中取靜的特性。 4. 教育資源：鄰近秀峰高中與秀峰國小，學區優勢明顯，適合有就學需求的家長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，後續可能涉及管線更新或外牆修繕等潛在維修成本。 2. 樓層因素：位於頂樓（4 樓），若無電梯則爬樓梯較為不便，且需留意隔熱與防水狀況。 3. 交通連結：主要依賴社區巴士，缺乏大眾捷運路網直接服務，通勤便利性稍弱。 4. 管理費用：每月管理費約 2959 元，對於一般老舊公寓而言略高，需確認包含項目是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：30 年老屋提供重新裝修或改規劃的空間，可打造符合現代需求的居住環境。 2. 區域發展：汐止近年持續進行都會發展計畫，周邊生活機能完善（市場、公園）有助於維持房產價值。 3. 退休或家庭需求：對於重視環境安靜、有小孩就學需求或未來考慮置產的家庭，此物件具備長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡滿 30 年可能影響銀行貸款成數或年限，購房者需預先與銀行確認貸後條件。 2. 市場流動性：老舊公寓在轉手市場上的接受度通常低於新大樓，未來售房速度可能較慢。 3. 位置限制：雖有社區巴士但非捷運路網，對於在台北市區工作的通勤族來說，時間成本可能較高。