忠孝東路公寓三房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋忠孝東路三房公寓 3003

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：65.77 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.42 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀峰高中汐止國小秀峰國小
鄰近公園：星光橋休閒公園水返腳公園
生活機能：中正市場黃昏市場
附近交通：近公車國道汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於汐止核心區忠孝東路，鄰近火車站與國道交流道，通勤便利。學區資源豐富：鄰近秀峰高中、秀峰國小及汐止國小，適合重視教育的家庭。低公設比：純公寓型態通常公共設施少，坪數實際使用率高。生活機能成熟：鄰近中正市場、黃昏市場，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 54 年，屬於高齡住宅，未來維修與管線更新成本可能較高。無電梯頂樓：3 樓為頂樓，夏季較熱且需留意防水層是否有漏水風險；長輩或小孩爬樓不便。動線規劃受限：一屋三衛僅設一間，晨間使用尖峰時段可能緊迫。房價單價偏高：以屋齡參考單價約 65.77 萬/坪，相較同區域高齡公寓而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於汐止市區，若有都更規劃，長期增值空間可期。自住需求穩定：因學區與交通優勢，作為剛性自住或陪讀房仍有市場吸引力。低門檻進場：相較於同區域新成屋，總價控制較佳，適合預算有限但需進入汐止的買家。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對 50 年以上住宅之貸與率可能較嚴格，影響資金槓桿。流動性降低：高齡無電梯大樓在二手市場流通性通常不如新成屋或帶電梯公寓，轉手周期可能拉長。維修隱憂：頂樓及老舊管線若需大規模整修（如防水、管路重拉），是一筆額外開銷且需配合住戶共識。