公寓 和平街 近汐止
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1188 萬
- 參考單價:46.62 萬/坪
- 地址:
新北市
汐止區
和平街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:25.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.16 坪
- 附屬建物面積:4.32 坪
- 土地面積:8.71 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
鄰近學校:汐止國小 汐止國中
鄰近公園:汐止綜合運動公園
生活機能:中正市場 黃昏市場
附近交通:公車站, 近汐止火車站, 近國1,國 3交流道
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格門檻低: 總價 1188 萬、單價約 46.62 萬/坪,在汐止區屬於易負擔的入門選擇。 格局方正實用: 25.48 坪規劃為三房兩廳兩衛,空間利用率高,符合小家庭需求。 交通與學區優勢: 鄰近汐止火車站、國道交流道及未來捷運 SB15 站,通勤便利;周邊有汐止國小與國中,教育資源豐富。 生活機能完善: 鄰近傳統市場、黃昏市場及運動公園,日常採購與休閒動線短。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高: 屋齡已达 46 年,屬於老舊公寓,可能影響銀行貸款年限或成數。 缺乏電梯設施: 型態為公寓,需步行至 3 樓,對於長者或幼童家庭而言,日常搬運與上下樓較為辛苦。 坪數較小: 三房格局在如此坪數下可能會顯得緊湊,長期居住可能感到空間壓迫。 潛在維修成本: 老舊建築可能存在管線老舊、防水隔熱問題,購入後可能需投入額外裝潢或整修費用。 |
| 機會 | 捷運通車增值潛力: 距離未來捷運 SB15 站僅約 623 公尺,通車後可能帶動房產價值與租金行情。 裝修自由度較高: 若屋主願意進行內部翻新,可大幅提升居住品質與現代感。 租售需求穩定: 因鄰近學校與交通樞紐,若未來不再自住,出租或轉手給通勤族、學區購屋者的流動性尚可。 |
| 威脅 | 資產老化折舊風險: 隨著屋齡增加,建物價值可能逐年下降,且轉售時較難與新建案競爭。 維修與安全隐患: 老舊公寓若缺乏充分公共設施維護,長期居住需留意漏水、結構安全等隱患。 貸款限制: 銀行對高屋齡建物可能有嚴格審查,部分買家可能需要支付更高頭期款或面臨放款困難。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定需求者,值得列入考慮但需謹慎評估。
此物件對於預算有限、重視學區與通勤便利的年輕家庭或首購族來說,是一個高性價比的選擇。其最大賣點在於低廉的總價門檻與完善的交通網絡潛力(特別是捷運進駐後),能解決許多購屋者的入門難題。
然而,必須考量「46 年屋齡」帶來的實際影響。建議買家在決定前進行專業的房屋結構檢測,確認無漏水或構造問題,並預留部分預算作為整修使用。若您不介意步行樓梯且看重教育與未來交通潛力,此物件具備長期持有的價值;若對居住舒適度要求極高(如需電梯、新穎裝潢),則建議繼續尋找較新的建案。
問與答
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經紀業名稱: 新明房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第354080號
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