電梯大樓明峰街
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汐止買房賣屋東郡小資美宅A-47
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬
980 萬 - 參考單價：54.69 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.03 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：5.63 坪
- 土地面積：3.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：770 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍湖畔
生活機能：金龍
附近交通：金龍里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：770 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：金龍湖畔
生活機能：金龍
附近交通：金龍里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或單純投資收租者而言，具有一定的吸引力，但並非毫無風險的理想標的。
主要理由如下：
- 價格門檻適中：980 萬的總價在汐止地區能買到電梯大樓，對於資金規劃較緊湊的買家來說，是進入該區域的入場券。
- 單價需再斟酌：對於 29 年屋齡的老屋，54.69 萬的單價略顯偏高，建議議價時可參考同地段老屋行情，爭取更好價格。
- 注意貸款條件：購屋前務必先與銀行確認，以 29 年屋齡能否貸到足夠金額與年限，避免簽約後資金卡關。
- 確認資訊一致性：由於廣告文案與數據欄位顯示的價格（1080 萬 vs 980 萬）有落差，簽約前務必確認最終成交價，並要求仲介書面確認所有資訊。
總結： 如果您不介意屋齡較老，且能確認貸款無虞，這是一個具備交通潛力與低持有成本（管理費）的入門選擇；若您追求保值性或新房，建議多比較其他標的。
問與答
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張美娟(仲介，收取服務費)
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