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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：63.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.21 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：71.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：三車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：河濱公園步道
生活機能：忠福市場
附近交通：中壢火車站中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：6 房 3 廳 5 衛的規劃，適合多代同堂或需要大量私人空間的家庭。 2. 交通便利：鄰近中壢火車站與交流道，通勤效率高，且靠近市區購物點。 3. 車位優勢：9 米大面寬搭配獨立車庫，具備停 3 台車的條件，對多車家庭極具吸引力。 4. 價格彈性：標明屋主誠意出售且可議價，有爭取空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：24 年屋齡代表可能需要重新裝潢或更新機電管線，隱藏成本需評估。 2. 單價偏高：參考單價約 63.62 萬/坪，對於老舊別墅而言屬高標價，需確認是否合理。 3. 地點標示混淆：廣告標題強調「中壢市公所」，但實際地址為「平鎮區興寧街」，可能涉及學區歸屬誤解。 4. 坪數計算：總坪數不包含車位面積，購買时需確認獨立車庫的產權登記形式。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：屋齡雖老但格局好，若預算允許，可依需求進行現代化翻新。 2. 投資價值：鄰近河濱公園與市場，生活機能完整，長期保值性尚可。 3. 競價優勢：因屬稀有別墅物件，市場競爭相對小，若有議價空間，可撿漏。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：老舊別墅的漏水、結構修繕費用可能高於一般公寓。 2. 流動性較低：高總價與特殊屬性物件，未來轉手速度通常不如透天或電梯大樓。 3. 法令風險：需確認「獨立車庫」是否有合法產權證明，避免交易後產生法律糾紛。