中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多商圈-宜誠耀次頂樓質感3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.341 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.912 坪
附屬建物面積：2.301 坪
共同使用：22.128 坪
車位坪數：10.554 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-184
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2620 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟且便利：位於中壢青埔核心生活圈，步行或短程即可抵達好市多、全聯，生活機能完整。 2. 通勤優勢明顯：距高鐵桃園站、A19 捷運約 15 分鐘車程，鄰近國道 66 號，適合在大台北地區工作的通勤族。 3. 高樓層景觀優異：17 樓為次頂樓（總共 18 樓），通風採光佳，視野開闊且無樓上噪音干擾，居住品質高。 4. 格局實用：3 房 2 廳設計符合家庭居住需求，屋況良好且格局方正，空間利用率高。
劣勢	1. 屋齡已達 10 年：雖不算老舊，但相較於新案，部分公共設施或外牆可能需更多保養，且購屋者需確認內部修繕狀況。 2. 車位型式：採坡道平面式車位，雖然停車方便，但在尖峰時段或節假日，好市多附近與社區周邊動線可能較為擁擠。 3. 單價水平：每坪約 30.36 萬元，雖比同區新成屋略具價格優勢，但仍屬青埔高價值區域，預算需充裕。
機會	1. 租金需求穩健：鄰近中央大學、高中職及就業園區，且靠近高鐵站，極易吸引學生族群與通勤族租屋。 2. 保值潛力：該社區為青埔早期知名建案之一，口碑穩定，隨著區域發展成熟， resale 流動性通常較佳。 3. 教育資源：鄰近中平國小、過嶺國中及中央大學，對有子女教養計畫的買家具吸引力。
威脅	1. 市場供給量：青埔區近年新案推出不斷，可能形成同區域內的新舊產品競爭壓力。 2. 房市波動風險：房價已從高點回穩，若未來區域供給過剩或經濟環境變動，短期漲幅可能有限。 3. 交通負荷：鄰近好市多與高鐵站雖是亮點，但假日車潮與人流較多，對偏好絕對安靜的環境者可能需注意。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於追求「成熟生活機能」與「通勤便利」的家庭買家而言，是值得考慮的標的。宜誠耀作為青埔開發早期的知名社區，其優勢在於環境已相當穩定，而非像待建地般存在變數。次頂樓的高視野與優質格局是主要賣點，能大幅提升居住舒適度。

是否值得購買： 推薦購買，但建議進行詳細驗屋。

主要理由： 價格與地段價值相符，約 1,498 萬的總價在青埔商圈內能取得高樓層、車位在內的三房單位，性價比尚可。特別適合長期自住且需往返台北通勤的家庭。由於屋齡 10 年，建議您在簽約前務必請專業驗屋師檢查水管與壁癌狀況，確認內部修繕成本是否符合預算後再行決策。若能接受此屋況條件，這將是一個生活質感與投資價值兼備的選擇。