基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 龍騰大地正4房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：27.94 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.42 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：6.17 坪
其他面積：6.08 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建德國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：安樂市場、公有果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層優勢：位於 15 樓（共 17 樓），視野開闊且通風採光通常較佳，隱私性高。 2. 坪數與格局：總坪數近 50 坪，含車位。格局為正四房兩廳兩衛，適合多人口家庭生活需求。 3. 生活機能成熟：鄰近安樂市場、果菜市場及公園，學校資源（建德國小、國中）充足，日常採買與就學便利。 4. 包含車位：總價已含平面式坡道車位，省去額外購置車位的預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況需翻修：標榜「屋況需整理」，代表您後續需預留裝修預算與時間成本。 2. 採光限制：部分空間面中庭並設置採光棒，意味著該區域自然光源較弱，通風性可能不如外窗。 3. 交通依賴公車：主要交通工具為公車，若通勤至台北市或捷運站附近，時間成本較高。 4. 室內實際坪數：總坪數含車位，扣除後室內實坪約 40 餘坪，分作四房則各房間面寬可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方標榜「誠意價可談」，若您是誠意買家，有機會以低於參考單價成交。 2. 居住品質提升：透過裝修改善老舊屋況與採光不足問題，能大幅提升自住舒適度。 3. 區域潛力：安樂區為基隆人口流入重點區域之一，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：若遇市場回檔，此類非頂級豪宅的二手房產漲幅可能有限。 2. 社區維護狀況：舊有電梯大樓若管理費使用不當或缺乏定期大修，外觀與公共設施易隨年老化，影響居住心情。 3. 未來轉手難度：採光棒空間較少受市場青睞，可能在未來出售時成為議價劣勢。