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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.08 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
環中東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勝美有禮
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：21.19 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-68號，車位8.96坪
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
鄰近學校：內新國小，光榮國中，立人高中，
鄰近公園：大里國民兒童運動中心
生活機能：內新市場
附近交通：74快速道，環中東路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
鄰近學校：內新國小，光榮國中，立人高中，
鄰近公園：大里國民兒童運動中心
生活機能：內新市場
附近交通：74快速道，環中東路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 1480 萬含車位，在台中大里區屬於高性價比選擇；屋齡僅 6 年，建物狀況較新；擁有 3 房 2 衛的寬敞格局，適合小家庭需求；鄰近 Highway74 及環中東路，通勤效率極佳；學區資源穩定（內新國小、光榮國中），利於子女教育。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（15 樓），需留意夏季隔熱效果及長年來的防水層風險；車位為平面式，存取便利性與安全性不如地下室車位；每月管理費約 2250 元，需納入長期持有成本考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合在台中工作或鄰近區域通勤的首購族或年輕家庭；該區域生活機能成熟（內新市場、運動中心），租金需求可能穩定；低總價優勢在二手轉售時較具流動性，易吸引預算有限的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓房屋若防水層老化，潛在維修成本較高；鄰近主要道路與高架，若有對噪音敏感者需實際確認聲響狀況；市場價格波動可能影響未來資產保值度。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎？
對於預算有限且注重通勤便利性的首購族或小家庭來說，這是一筆值得優先考慮的房源。主要理由在於其總價 1480 萬含車位的優惠條件，結合新成屋（6 年）與良好的學區資源，在台中外圍區域具備相當強的競爭力。
然而，購入前必須特別注意「頂樓」的特性，建議委託專業驗屋師詳細檢查漏水狀況與隔熱層品質，並親自於不同時段確認道路交通噪音是否在可接受範圍內。若能確認結構安全無虞，此物件是高 CP 值的安居選擇。
問與答
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劉育銍/蕭旭如(仲介，收取服務費)
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