南屯2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1950 萬 (含車位價) - 參考單價：46.65 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳泰大方
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.05 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：21.48 坪
- 土地面積：3.5 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 26樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-175
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3215 元/月
管理描述：雙月繳6430元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園文心森林公園
生活機能：好市多迪卡儂宜家家居
附近交通：南屯捷運站文心五權西路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3215 元/月
管理描述：雙月繳6430元
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小萬和國中
鄰近公園：豐樂公園文心森林公園
生活機能：好市多迪卡儂宜家家居
附近交通：南屯捷運站文心五權西路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考慮名單，但建議在簽約前務必釐清價格問題。
主要理由如下：
- 地段與生活機能極佳：位於南屯精華地段，捷運、公園及大型賣場環伺，居住與未來轉手潛力皆優。
- 屋況與樓層加分：3 年屋齡的新成屋結合高樓層視野，能滿足對居住品質的要求。
- 價格需二次確認：資料中「總價 1950 萬」與文案「2338 萬」存在顯著落差。經計算，41.8 坪乘以參考單價 46.65 萬約等於 1950 萬，推測 2338 萬可能為文案誤植或舊價。若您能確認實際成交價約 1950 萬，則此物件性價比高；若需按 2338 萬購買，則單價將超過 50 萬，議價空間較大。
建議下一步：請向仲介或屋主索取最新正式合約或權狀價格確認書，並針對頂樓防水設施進行實地檢視，確認無慮後再行議價。
問與答
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劉育銍/蕭旭如(仲介，收取服務費)
暱稱：劉育銍/蕭旭如
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房仲電話：0988-373267
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證號: (102)登字第231557號
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