台中質感好宅 劉育銍
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台中質感好宅 龍寶福華臻邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2288 萬
1950 萬 (含車位價) - 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
安和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台中福華臻邸
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：61.57 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.714 坪
- 附屬建物面積：5.65 坪
- 共同使用：19.208 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-71號機車位1個，B2-71號汽車
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3540 元/月
管理描述：季繳方式10619元
鄰近學校：永安國小，福科國中
鄰近公園：世斌公園
生活機能：楓康超市，水堀頭黃昏市場
附近交通：公車，
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3540 元/月
管理描述：季繳方式10619元
鄰近學校：永安國小，福科國中
鄰近公園：世斌公園
生活機能：楓康超市，水堀頭黃昏市場
附近交通：公車，
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預設「預算有限但需大空間」的家庭買方而言，值得列入優先考慮的標的。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 在西屯區核心地段，能以約 2288 萬的總價購得包含車位的 4 房住宅，單價門檻較低，是進入該區域的進階好選擇。
- 生活機能成熟： 鄰近市場、公園及學校，且針對中科上班族設計，生活便利性高，自住或出租皆具潛力。
- 風險提醒： 由於屋齡已達 32 年，建議買方在簽約前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認管線、防水及結構安全狀況，並將可能的整修費用納入預算考量。若能接受老屋特性並確認貸款條件無虞，此物件具備相當高的居住實惠性。
問與答
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劉育銍/蕭旭如(仲介，收取服務費)
暱稱：劉育銍/蕭旭如
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-373267
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經紀業名稱: 富旺居不動產有限公司
證號: (102)登字第231557號
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