新北市店面透天捷  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天家住市中心-捷運電梯美裝潢四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：61.14 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家住市中心
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.03 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：4.16 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蘆洲
鄰近公園：溪墘
生活機能：湧蓮寺
附近交通：徐匯中學站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1369619)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於蘆洲市中心，鄰近徐匯中學捷運站，通勤便利。生活機能：周邊市場、商圈及公園（溪墘公園）完善，生活便利性高。格局規劃：四房兩廳兩衛的設計，適合家庭居住或空間彈性使用。設施配備：大樓設有電梯，對於七樓頂層居住相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 33 年，未來可能面臨管線老化或維修問題。無車位：總坪數不包含車位，在舊式社區周邊停車可能不便。資料 inconsistencies：標題提及「透天店面」但類型標註為「華廈」，需確認產權性質是否一致。頂樓風險：位於 7 樓（最高層），若有滲漏或隔熱問題會影響居住品質。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若室內裝潢符合現代美學需求，可進一步調整以符合個人偏好。租賃市場：因鄰近捷運與學校，此類多房格局在租屋市場具吸引力。議價空間：高屋齡物件通常比新案更具議價彈性，可能爭取較佳總價。
威脅 (Threats)	保值性疑慮：隨著屋齡增加，房產價值可能不如新建案或中古屋初期增長快。維護成本：老舊電梯或公共設施可能隨時需進行大額更新，需預留基金。流通性風險：無車位且屋齡較長，未來轉手時買家挑選度可能較嚴苛。法律潛在風險：標題與登記型態不一致可能涉及稅務或產權疑慮，需詳查地籍資料。

二、物件評論

建議評估是否購買。

此物件位於蘆洲核心區域，交通便利且擁有四房寬敞格局，非常適合重視通勤與空間的家庭需求。然而，購屋者必須謹慎評估以下兩點：第一，屋齡已达 33 年，需確認房屋結構安全及電梯維護狀況，並預留後續維修成本；第二，廣告標題與物件型態資料有落差（透天店面 vs 華廈住宅），建議在簽約前務必向地政事務所確認產權性質是否屬住家用，以避免法律或稅務糾紛。若價格合理且結構無重大問題，仍是一個具備居住價值與租賃潛力的選擇。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團