小港森林公園、小港國  小港買屋 / 小港買房 - 清景麟國家公園｜小港最安心大兩房雙衛制震宅苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：33.12 萬/坪
地址：高雄市小港區松園六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟國家公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：10.76 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
管理描述：60元/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：太平國小、中山國中、明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民商圈
附近交通：高雄國際機場、R4高雄國際機場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：屋齡僅 1 年，屬新成屋，具備制震技術與多年保固（結構 25 年、防水 5 年），安全性高。格局實用：雙衛浴設計對小家庭或三代同堂非常便利，坪效高，居住品質較佳。環境優美：緊鄰萬坪小港森林公園，戶外活動空間充足，符合追求綠意生活的需求。交通便捷：鄰近 R4 機場捷運站與國道入口，通勤及往返各地相當方便。
劣勢	樓層較低：位於 2 樓（共 17 樓），易受環境噪音、蟲害干擾，且採光通風效果可能不如中高樓層。車位疑慮：資料顯示總價未包含車位，若需購買平面車位將增加額外預算，需確認購屋成本。單價偏高：每坪約 33 萬元在小港區屬於高價位，對預算敏感的買家而言門檻較高。
機會	捷運效益：隨著機場捷運通車與亞灣開發進程，周邊房市價值仍有提升潛力。租賃需求：鄰近機場與工業區，潛在的租客群體穩定，適合投資或作為置產用途。區域發展：漢民商圈生活機能成熟，未來若有新建設動能，可帶動房價表現。
威脅	空屋率風險：小港區新建案供應量多， resale 時可能面臨同區產品競爭，壓抑漲幅。噪音問題：鄰近機場與捷運，飛機起降聲或列車行經噪音可能影響居住舒適度及未來轉手意願。低樓層流通性：二手市場中，高樓層房源較受青睞，低樓層單位在未來轉手時流動性可能較差。