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大昌正忠商#前路後巷#正四樓電梯店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3160 萬
- 參考單價：42.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：74.007 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.925 坪
- 附屬建物面積：5.082 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定用途者置入
此物件具備極強的「功能導向」特質，整體而言值得有明確商用需求的買家考慮，但不建議作為純資產投機購入。
主要理由如下：
- 產品力差異化：在正忠商圈老舊透天中，「電梯」是極大優勢，能大幅提升對租戶（特別是診所、銀髮相關產業）的吸引力，這將轉化為較穩定的租金收益潛力。
- 地段價值紮實：位於成熟穩定商圈且鄰近輕軌，具備長期抗跌性，人潮與商業活動基礎良好。
- 需要注意風險：由於屋齡已達 41 年，買前務必確認建物結構安全及管線狀況，並預留後續修繕預算。此外，需確認自身財務狀況是否能應付高總價帶來的較高貸款條件或較短償還期。
若您計畫自營診所、開業或利用其空間規劃優勢進行出租，此物件是高品質的選擇；若尋求短期獲利，則需審慎評估老舊商辦的流動性風險。
問與答
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郭春宏經理(仲介，收取服務費)
暱稱：郭春宏經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-515189
訂閱：7 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永益房屋仲介行
證號: (102)登字第234197號
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